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施永青:樓市僅屬反彈 視乎實體經濟配合 [香港經濟日報] 2023-03-01

本港3月解除口罩令,經濟復常,本港樓市今年來亦有起色。不過,中原集團創辦人兼主席施永青認為,影響樓市最根本的問題是人口,但本港面對人口流失問題,加上香港新一代博殺程度不如上一輩般高,在中美摩擦的大環境下,對本港前景感到憂慮,財政預算案預期今年經濟增長5.5%「有少少樂觀」,現階段樓市只屬反彈,樓價能否再上,則要視乎實體經濟是否配合。


3大原因對港前景憂慮


「用家可根據自己需要去買樓,但若是投資用途,目前價格仍在高位,尚未到大舉入市的時候。」


施永青出席東亞銀行經濟及市場展望研討會時表示,自本港出現政制改革爭拗開始,便對本港樓市有顧慮及擔憂,而本港內部在政治上愈益分歧,導致社會運動及人口流失情況出現,對樓市構成壓力,雖然人口外流的高峰期已過,但底層仍有一部分矛盾仍未解決。


中美關係惡化,對環球經濟有遏抑作用,而本港屬外向型經濟,若世界交流減少,貨物及人員往來下降,將會令本港發揮空間下降,進而影響香港的價值,變相也令樓市承壓。


樓市自低位反彈3至5%


施永青稱,本港樓市自去年低位反彈3%至5%,但樓價走勢將取決於經濟復甦情況,除旅遊及零售業改善,也要金融等行業復甦。


「港股升了30%至40%,但有無IPO?有無咁多資金流入債市?美國種種限制下,香港金融業能恢復至哪種程度?未來同發展中國家做生意,無論是負擔能力、信用、生意規模等,一定無已發展國家咁好。」


施永青指,政府在處理人口問題上反應慢,直言「有人先會有人才」,人才由市場產生,較由名牌大學產生更好。

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