施永青：樓市不僅小陽春將邁入高漲期 [香港經濟日報] 2025-12-01

中原集團創辦人施永青近期表示，樓市的升浪可以持續6年，他最新接受本報專訪時預計，今年全年樓價由谷底上升5至7%，形容樓市已差不多踏入復甦期的尾聲，即將進入高漲期，亦透露集團正物色新項目發展學生宿舍。

他解釋，今年12月樓價仍有上升空間，估計今年全年樓價由谷底上升5至7%，明年升幅更大，「我比較肯定的是樓市已經見底，見底後通常恢復上升周期，相信恢復期不只2、3個月，2至3個月的復甦僅為『小陽春』，目前已差不多進入復甦期尾聲，即將轉入高漲期」。

發展商新盤加價 不會「太狼」

現時新盤定價有所提高，他認為，趨勢會愈來愈普遍，相信只要發展商不會加價「太狼」，可以成功去貨。

另外，他旗下基金近日連環入市，分別購入九龍站擎天半島及奧運站柏景灣共3個單位，共涉資4,746萬元，不過他強調，這純屬旗下基金的資產配置，他個人並沒有參與相關交易。

被問及目前是否用家及投資者買樓的合適時機，他直言，用家現時入市已經略遲，因為目前樓價升幅加快，發展商亦開始恢復投地，證明後市正轉好，用家該把握早前樓市低位入市。

投資者可考慮投資學生宿舍

至於投資者方面，由於社會有需要及可幫助學生在港讀書，他建議，投資者可考慮投資學生宿舍。他亦透露，除了集團早期推出的旗下尖沙咀學生公寓一步居117，集團正夥拍大型基金物色其他學生宿舍的投資機會，直言自己「就算我睇好市場，我仍未能成功購入數個項目，被其他人以更高的價錢捷足先登，所以這證明有人比我更睇好」。

他指出，所物色的地點不止涵蓋學校附近，如地點的交通不算太方便，日後或會配備接駁巴士以解決問題，形容「要求過多反而會錯失機會」。