施永青：撤辣減息經濟復甦 樓市現轉機 [香港經濟日報] 2024-02-21

本港樓市持續淡靜，樓價指數連跌數月，中原集團創辦人施永青指出，樓價已調整2年，今年市場有機會出現3大轉機，可帶動樓市止跌回升，包括全面撤辣、美國減息及中國經濟復甦。

施永青昨出席集團新春活動時指出，樓市第一個轉機為全面撤辣，將於下周公布的財政預算案，是撤辣最後機會，政府此前因擔憂樓價上升而未有全面撤辣，但現時市場資金不足，出現套現困難情況，撤辣可令更多資金流入市場。若政府再不撤辣，將會有大量資產被蒸發，社會消費意慾及投資能力下降，經濟走下坡，或會導致嚴重政治後果。

其次，目前美國財政壓力大，高息環境影響經濟，加上美國大選在即，拜登不希望影響選情，故當局有機會下半年減息。第三，中國經濟今年有機會好轉，隨着當地經濟下半年逐漸復甦，出現外循環，資金流入本港，有機會帶動樓市峰迴路轉，有所回升。

倘適時撤辣 樓市可反彈企穩

施永青强調雖然客觀環境不利，但租金不斷上升，反映樓市仍存在供不應求情況，只是由於市況不明導致部分準買家由買轉租。但若租金回報持續上漲，達到與利息平衡的水平，將吸引租客轉租為買，而該現象很大機會在今年下半年出現。他認為，樓價跌幅已由2022年的15%收窄至2023年的7%，雖然今年上半年可能會錄得一定跌幅，但只要政府可適時撤辣，今年樓市可反彈企穩，故毋須看得太悲觀。

中原集團行政總裁施俊嶸指，去年該行促成13,465宗新盤及二手交投，涉及1,272億元，其中包括4,583宗一手買賣，涉及454億元。

樓價過去一年雖錄跌幅，但租金持續上揚，在一跌一升情況下，租金回報率穩步向上，平均回報率達3.1厘，個別屋苑可達4厘，若下半年有機會減息，預料「供平過租」情況會再次出現，對樓價有一定支撑，因此對2024年樓市十分有信心，料會持續好轉。