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施永青:倘不「撤辣」 政治後果嚴重 [明報] 2024-02-21

中原地產舉行新春團拜,集團創辦人施永青出席活動時表示,市况已出現明顯改變,再次呼籲政府政策不可死板,房地產政策必須調整,又稱目前是「減辣」的最後機會,若不再撤辣,社會將要面對資產大量蒸發的風險,消費意欲及投資能力都會被破壞,將來所需承擔的政治後果很嚴重。


指目前是減辣最後機會

市場憧憬今年息口見頂及快將減息,施永青預測美國聯儲局下半年才減息,若同期中國經濟亦有起色,香港也能受惠,屆時本港樓市有機會峰迴路轉。差餉物業估價署數字顯示,本港私宅樓價指數於2022年及2023年分別下跌約15.6% 及約6.8% ,施氏認為今年上半年或再有跌幅,但利息下調及政府改變政策後,樓價或回穩。


施永青亦指出,樓價雖下跌,但租金持續上升,反映一批有能力置業的人士,因對前景憂慮而選擇租樓,變相推高租賃需求,在「價跌租升」情况下,亦令租金回報率上升,當升至與利率平衡時,市場下半年有機會出現轉租為買情况,認為不需要對樓市悲觀。


此外,中原集團行政總裁施俊嶸補充,去年住宅租金回報率穩步向上,平均回報率達3.1 厘,個別屋苑更達4厘,若今年下半年減息,預料「供平過租」情况會再次出現,對樓價有一定支持,料樓市將逐漸好轉。至於集團去年在港促成13,465 宗一手及二手成交,金額達1272億元,當中一手買賣佔4583 宗,金額達454 億元,而年內將優化分店及人力資源措施後,集團一手及二手市佔率及業績均錄得增長。

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