施永青：住宅市道看俏 商廈未樂觀 [大公報] 2023-03-01

本港樓價較去年低位反彈3%至5%，至於能否繼續上升，中原集團創辦人兼主席施永青表示，這要視乎實體經濟是否配合，如旅遊、餐飲及零售等，對於前景持審慎態度。他指出，香港樓市對於內地投資者吸引力充足，公司七成以上內地客有意來港置業，相信全面通關有助樓市重拾動力。

施永青強調，目前樓市仍面臨多重挑戰，其中之一在於人口流失，令市場需求受到衝擊，大量單位空置更拖累租金水平，造成投資吸引力下滑。他認為，儘管人口流失高峰期已過，但造成的影響仍然存在，市場需密切留意。另外，香港屬外向型經濟，而去全球化趨勢影響資金往來，世界經濟有下行風險，令香港難以發揮作為國際金融中心的優勢，進一步拖累物業價值。

施永青提到，在諸多物業中以寫字樓情況最差，面臨空置率高、租金回落的難題，雖然目前價格較以前便宜，但短期不宜入市。他補充，商舖情況較為良好，以前大門「冷清清」，現在受惠通關，人流大幅增加，市道好轉促進租金及樓價提升，預計隨着零售業好轉，將有不錯表現。談及樓市辣招，施永青指出，強行壓制需求並非正常市場現象，長期依賴「特效藥」並不合適。他續指，在市場供應方面，近年年均新增私人單位僅1萬多個，呼籲進一步增加土地供給。