施永青：不「撤辣」或現資產蒸發 [星島日報] 2024-02-21

本港樓市表現低迷情況持續，中原集團創辦人施永青昨再次呼籲政府「撤辣」，強調《財政預算案》是樓市「撤辣」最後機會，否則會加劇樓價跌勢，或不排除出現資產蒸發等。

　施永青指，政府應立即撤辣，認為政府必須重新調整房地產政策，因應時勢改變，由於現時市場資金不足，政府應放寬政策讓資金流入市場，形容《財政預算案》是撤辣最後機會，若錯過時機，恐面臨資產蒸發。

財案「撤辣」成最後機會

在目前市況下，發展商無法套現導致資金回籠慢，無辦法在短時間內投資，政府無法賣地，對香港造成嚴重影響，故撤辣是必須的。社會現時面對最大風險，房地產市場投資信心不足，大多用家寧願租樓而不入市，造成香港大量財富蒸發。

三大因素影響樓市

　他指出，有三大因素影響樓市，包括《財政預算案》撤辣、市場憧憬美聯儲局下半年減息，及內地經濟等，若經濟好轉。樓價走勢方面，今年樓價處於調整期，料上半年樓價仍然有跌幅，只要政府撤辣及配合減利息，樓市便好大機會反彈，全年平穩發展。

中原行政總裁施俊嶸表示，過去一年集團一手及二手成交達13465宗，共涉金額約1272億 ，當中一手成交4583宗，共涉約454億。他續指，集團去年有收縮規模，全年佣金收入7億，佔集團總收益8%，市場佔有率料提升1至2%。租金回報率在過去一年有上升趨勢，已達3.5到4%，樓價下跌，而租金指數上升，預計地產市場將會傾向租賃市場。