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施永青:不「撤辣」或現資產蒸發 [星島日報] 2024-02-21

本港樓市表現低迷情況持續,中原集團創辦人施永青昨再次呼籲政府「撤辣」,強調《財政預算案》是樓市「撤辣」最後機會,否則會加劇樓價跌勢,或不排除出現資產蒸發等。


 施永青指,政府應立即撤辣,認為政府必須重新調整房地產政策,因應時勢改變,由於現時市場資金不足,政府應放寬政策讓資金流入市場,形容《財政預算案》是撤辣最後機會,若錯過時機,恐面臨資產蒸發。


財案「撤辣」成最後機會

在目前市況下,發展商無法套現導致資金回籠慢,無辦法在短時間內投資,政府無法賣地,對香港造成嚴重影響,故撤辣是必須的。社會現時面對最大風險,房地產市場投資信心不足,大多用家寧願租樓而不入市,造成香港大量財富蒸發。


三大因素影響樓市

 他指出,有三大因素影響樓市,包括《財政預算案》撤辣、市場憧憬美聯儲局下半年減息,及內地經濟等,若經濟好轉。樓價走勢方面,今年樓價處於調整期,料上半年樓價仍然有跌幅,只要政府撤辣及配合減利息,樓市便好大機會反彈,全年平穩發展。


中原行政總裁施俊嶸表示,過去一年集團一手及二手成交達13465宗,共涉金額約1272億 ,當中一手成交4583宗,共涉約454億。他續指,集團去年有收縮規模,全年佣金收入7億,佔集團總收益8%,市場佔有率料提升1至2%。租金回報率在過去一年有上升趨勢,已達3.5到4%,樓價下跌,而租金指數上升,預計地產市場將會傾向租賃市場。

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