美國聯儲局減息在即,中原集團主席施永青認為,減息對香港整體經濟有利,樓市有望止跌。
施永青表示,美國息口走勢即將出現變化,將影響全球金融市場。基於美國失業率有上升趨勢,因此減息機會相當之高。而現時本港經濟下行,相信跟隨美國減息的幅度會比以往為高。
存款吸引力降 買家料重臨
他認為,目前住宅租金上升,證明港人負擔能力強,息口一旦回落,存款的吸引力下降,「相信會多啲人出返嚟買樓」。今年樓價暫累跌逾6%,施永青指一旦減息,年內餘下4個月樓市氣氛會改善,至少樓價會見底止跌。
不過,目前市場以用家為主,一般只考慮購買現樓,所以發展商售賣樓花套現會較為困難。近期有不少發展商準備9月開售新盤,施永青相信整體成交量將有所提升,但是擔心貨尾量亦相應增加。
施永青指出,撤辣後樓市只得用家入市,目前「好需要投資者甚至外資流入」,政府可效法英國政府之前推出其中一項救市措施「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday),即在指定時間買樓可豁免相關印花稅,令樓市有較多資金參與。
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