施永青料樓價年尾止跌 稱現為用家入市良機 [香港經濟日報] 2024-09-05

息口預計即將回落，中原集團主席施永青認為，利息勢回落樓市可望轉勢，預計樓價年尾止跌。

施永青出席集團旗下第一届深港商辦投資節啟動儀式，分享對大市睇法，目前美國聯儲局積極壓制國內通脹，仍未到目標，但因要維持就業及經濟動力，便要啟動減息，他預計持續以「放鷹」出口術形式壓制通脹，但基於美國失業率有上升趨勢，減息機會仍然相當之高，並成大趨勢。他強調，息口對資金流向及美元匯價影響大，港元強導致遊客消費減少，同時港人往外地及內地消費，隨着減息將會改變。

樓市方面，他認為，香港經濟统計數字不錯，個別餐飲出現結業並非全面性，他謂住宅租金上升，證明港人負擔能力高，若減息後定期存款息口降，買樓收租回報率漸吸引，只要供樓金額接近租樓，便吸引入市。他預計年尾樓價會止跌，現為用家入市好時機。

首屆深港商辦投資節 9月展開

第一屆深港商辦投資節，首階段將於9月份於香港率先開展，為期2個月。是次活動有多間香港及內地發展商參與，推售旗下地鐵沿線工商舖物業。

昨日亦有多個本地基金及內地發展商出席活動，樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹表示，旗下大角咀One Bedford Place商廈快將入伙，銷售工作亦即將展開，而早前部分單位作放租用途，而同區Two Bedford Place新式工廈項目，亦預計年內開售。

麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉稱，基金旗下觀塘鴻圖道32號商廈即將入伙，並售出部分樓層。他指7至8月市況氣氛不佳，預計減息後帶動內地新資金來港買工商物業。