施永青估樓價續受壓 不虞重挫 [信報財經新聞] 2024-07-08

本港樓價走勢回軟，中原城市領先指數（CCL）連挫3周，不單已悉數抵消樓市撤辣後的短暫升幅，更已重返2016年10月水平，中原集團創辦人施永青接受有線新聞台節目訪問時指出，美國減息預期改變，加上本地銀行估價保守，對本港樓價造成壓力，估計樓價短期仍會受壓，但料跌幅輕微、不會大跌。他又提倡，如能便利來港專才兌換港元買樓，會即時對本地樓市產生作用。

倡增專才置業匯兌安排

近期新盤銷情放緩，發展商開價維持保守，施永青認為，現時新盤的成交量不能夠與樓市最高峰時期相比，就現今市況而言，新推樓花能沽出三成至四成已經不算差，亦相信發展商為求控制未來一手供應量，會減少投地及減慢建築施工進度。

樓市潛在買家持續觀望美國何時開始減息，施永青稱，本港仍有房屋需求，只是在於參與買賣市場還是租賃市場，需求轉往租賃市場是因為對價格走勢感到擔憂；一旦息口開始下降，而市場判斷香港經濟並非太差、失業率沒有惡化，工資收入也有一定程度的升幅，對投資房地產的信心便會逐漸恢復。至於置業時機是否尚需觀望多一段時間，施永青說，「若果一定要樓價升才買樓，我不擔保下一階段樓價一定升，但買樓有居住的功效。」

政府鼓勵內地專才來港發展並提出置業印花稅「先免後徵」等便利置業落戶的安排，施永青建議，政府應容許內地專才來港置業時更容易調動資金，相信只要能游說內地當局放寬讓來港人才買樓時可以有某些外匯兌換安排，將對本地樓市有立竿見影的效果。