新都城2房4年蝕170萬 [香港經濟日報] 2025-02-19

將軍澳新都城2房，造價不止按月下跌2%，業主持貨4年帳面虧蝕逾170萬元。

中原高級分行經理關偉豪指，成交為新都城2期9座高層C室，實用面積363平方呎，2房，望山景，最新以538萬元易手，呎價14,821元，造價較上月促成同座高層同室低約2%。原業主於2021年6月以708.8萬元購入，持貨近4年，帳面蝕讓170.8萬元，期內樓價貶值24%。

另市場消息指，沙田蔚景園2座中層E室，實用面積459平方呎，2房，獲上車客議價50萬元以580萬元成交，呎價12,636元。原業主於2020年以670萬元購入，持貨5年帳面蝕讓90萬元。

柏傲莊2房 5年貶值75萬

至於大圍柏傲莊2期6A座中層D室，實用面積451平方呎，2房間隔，現以920萬元易手，即使呎價達20,399元，以原業主於2020年以995萬元買入計，5年間樓價貶值75萬元。

另一方面，有龍床盤之稱的屯門菁雋，本月連錄4宗二手買賣，全部蝕讓離場。其中，菁雋高層5室，實用面積167平方呎，業主2019年以302.4萬元購入，當時呎價高見18,108元。業主近日放盤叫價228萬元，最終以218萬元易手，呎價13,054元，持貨約6年帳面蝕讓84.4萬元，期內貶值28%。