新都城2房租2萬同類單位近1年高 [香港經濟日報] 2026年5月8日

租務旺季未至，租金率先回升，港鐵站上蓋屋苑將軍澳新都城2房，以2萬元租出，為同類單位近1年以來高價。

美聯區域經理黃少明指，獲承租單位為新都城2期10座高層D室，實用面積441平方呎，2房間隔，屬大單邊戶，眺望開揚景致，新近獲教師以2萬元承租，呎租45元，租金為同類型2房近1年以來高位。

將軍澳4月租務 維持近450宗

按業主於2004年以174.5萬元買入價計，回報高逾13厘。另外，新都城1期6座高層F室，實用面積364平方呎2房，以月租17,300元成交，呎租高見48元，為近期理想呎租。

4月受同區新盤開賣影響，將軍澳區買賣成交回落至200餘宗水平，惟租務成交維持近450宗高位。而本月首星期，區內租務成交逼近百宗。

而在租盤供應緊張下，為免租金被搶高，有內地生提早租樓，預繳1年租金承租屯門御半山1房。

中原資深分區營業經理蕭俊邦指，去年暑假租務旺季下，屯門區錄逾百宗租務成交，有內地生得悉本港租務緊絀，專誠來港提前租樓。獲內地生承租為屯門御半山2A座高層C室，實用面積386平方呎，1房連儲物房間隔，原叫租1.3萬元，議價後12,800元成交，呎租33元，屬市價。

租客為內地生，新學年將來港入讀嶺南大學，因從朋友圈得知本港租盤緊張，擔心暑假才租樓需面臨激烈競爭，同時租金被搶高，所以提前部署，日前偕父母來港一天全程睇樓，見上址高層開揚，有基本裝修，樓齡新又鄰近嶺大，遂火速承租，並一筆過預繳付1年租金，共約15.4萬元。

以業主於2020年以648萬元一手買入價計，租金回報2.4厘。蕭氏指，樓齡新而鄰近嶺南大學的屋苑最受內地生歡迎，因而成為搶租對象。

ONE INNOVALE高層 回報3.3厘

另市場消息指，粉嶺ONE INNOVALE C座高層12室，實用面積228平方呎，開放式間隔，日前議價後以1萬元租出，呎租44元。租客為內地生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，即以先付1年租金形式租入單位自住。以業主於2023年362萬元購入計，可享3.3厘租金回報。