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新財年推8地涉5690伙創新低 來季只推蚊型住宅地 甯漢豪:撤辣後須審慎 [星島日報] 2024-03-01

發展局昨日公布新財政年度賣地計劃,共推出8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5690伙,創主動推地以來新低,連同「一鐵一局」及私人重建項目,下年度潛在供應量約1.5萬伙,較目標約1.32萬伙,高出約14%;下一季政府恢復推地,僅推沙田「蚊型」地。發展局局長甯漢豪表示,由於剛撤辣後,會以審慎態度看待賣地;強調政府會秉持造地決心,繼續有節度地向市場推地,維持穩定土地供應。


甯漢豪指,下年度賣地計劃推出8幅住宅地,除6幅滾存地皮外,2幅則為新增用地,合共提供約5690伙,創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄,若連同港鐵及私人重建項目,下年度全年潛在供應量約1.5萬伙,對比供應目標1.32萬伙多出14%。據政府估計,賣地計劃土地地價收入約330億元。


「一鐵一局」4項目涉4060伙

「一鐵一局」有4個項目推出,共涉4060伙。其中,港鐵會重推東涌東站第1期項目,僅提供1200伙;市建局推出3個重建項目,分別為九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街,亦會重推觀塘市中心「巨無霸」商住項目,合共涉約2860伙。


另外,新財年預計來自私人發展及重建項目,預計涉及約5400伙;地政總署署長黎志華透露,有一個位於清水灣的項目剛完成補地價,涉及補價金額逾20億元,預料提供約700多伙。據了解,上述項目為屹立逾半個世紀、屬一級歷史建築的西貢清水灣前邵氏片場項目。


西貢前邵氏片場補價20億

來年度賣地表中8幅地皮,當中有5幅地可提供500個單位以上,2幅提供100至499伙,餘下則提供少於100伙。當中啟德住宅地估值逾50億元,是新賣地計劃中矚目地王之一。東涌106A區地則有10%樓面作青年宿舍,涉及160個宿位,約700多伙私宅。


除住宅地外,還推出2幅商業地,為啟德4C區4號及沙田石門地,料可提供約129.17萬方呎商業樓面;以及1幅洪水橋工業地提供約581.26萬方呎工業樓面,料為歷年最大工業地,屆時採取雙信封形式招標。


至於金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表,她認為目前經濟環境並不活躍,形容該地是「寶地」,故目前與租戶商討續租,來年再作決定。灣仔駱克道商業地因地皮前為國際調解院,在建築期間需要借用地作為工地,故亦未有滾存賣地表內。


回顧本財政年私樓供應,透過政府賣地、「一鐵一局」項目及私人重建項目,整體供應估計可供興建約1.4萬伙,超目標1.29萬伙約8.5%,供應量已連續4年超標,甯漢豪指這並不是要自豪,而是累積「底氣」應付未來供應。


今季政府暫停推出住宅地,而下季(4至6月)恢復推地,僅推出沙田小瀝源源順圍地皮招標,共提供280伙,該地亦提供社福設施。她指,由於剛剛撤辣,會以審慎態度看待賣地,故推出一幅吸引力較大的地皮。


金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表,甯漢豪認為目前經濟環境並不活躍,形容該地是「寶地」,故目前與租戶商討續租,來年再作決定。

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