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新財年住宅用地供應1.4 萬伙 發展局估賣地收入330億 [香港商報] 2024-03-01

新一份財政預算案發表後,發展局昨日介紹新一財年賣地計劃,住宅地共有8 塊,其中6 幅地為滾存用地(包括曾流標的赤柱環角道豪宅地),2幅位於沙田的住宅地新加入賣地計劃表。上述地皮合共提供5690 個單位。對於當局估算新一年度地價收入為330 億元,發展局局長甯漢豪認為是合適預算,惟最終地價如何,政府手上並無「水晶球」。


另外,港鐵將會推出東涌東站第一期項目,提供約1200 伙。市建局將推出2860 伙,分布於3 個項目,包括九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街、觀塘市中心。計及這些供應來源,新一財年總共可提供1.4 萬個住宅單位,超出供應目標1.29 萬個單位的8.5%,是連續第四年超出目標。


連續第4年超出供應目標

甯漢豪解釋稱,下一財政年度首季賣地計劃只推一幅住宅地皮,地址位於沙田第一城附近,交通方便,預料可提供約280 個單位。


被問及首季只推沙田一幅規模較小住宅地,是否反映政府對樓市「撤辣」後信心不大。甯漢豪回應指,政府每季推哪幅地,會審慎檢視市況,現時只是剛剛「撤辣」,希望以審慎步伐開始新一季度賣地計劃,並會策略性地選擇推出首幅住宅地,相信其具備相當吸引力。


去年東涌兩幅土地流標,新賣地表中未有加入流標地皮。甯漢豪回應稱,新賣地表的安排,不想有太多同區地皮推出,意在令投標者有更多的選擇。至於沙田小瀝源附近推出了兩塊地皮,是因為區內設施成熟,位處港鐵站附近,不存在配套不足的問題。


賣地表內的土地有沒有可能拆細?甯漢豪回應稱,啟德4B 區5 號地盤、屯門第48 區青山公路—掃管笏段地皮分別可提供逾千伙,有可拆細的規模。但拆細需要考慮技術上可行與否,包括車輛出入口、渠務走線等。即使技術上可行,也要在推出前研判。


智庫:剔走大型地塊做法務實

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊評論稱,在現時市場氣氛尚未明朗的背景下,發展局對滾存土地作出相應調整,包括除了將部分大型地塊剔走,也加入一些規模較小的地皮,並保留彈性視乎市況為大型地塊拆細作兩手準備,此舉屬審慎務實的做法。


梁躍昊指出,從政府第一季度賣地的取態顯示,當局全面撤辣之後仍繼續審慎觀望市場氣氛。小瀝源地皮規模較細,入場門檻不高,而且在昨日金管局提升地價成本融資比率後,有效紓緩發展商開發土地的現金流壓力,相信可吸引更多發展商參與。加上地皮鄰近已發展地區,反映政府想透過「安全系數」較高的地皮來測試市場水溫。


梁躍昊也留意到政府將兩幅位於東涌的地皮抽走,並加入來自其他地區的非滾存新地皮。他認為此反映政府造地進入收成期後,手中土地儲備較充裕時,可從不同來源的土地選擇並放進賣地表內,令當局可以同時協調不同新發展區混合推地。此舉可避免像以往將軍澳南、屯門東掃管笏,以及啟德般密集推地,不但能錯開項目發展時間表,也可令發展商毋須在相近時間預售樓花,從而提升地皮的吸引力及招標成功的機率。

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