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新蒲崗旺景呎價2756元易手 [星島日報] 2024-04-05

新蒲崗旺景工業大廈一個工廈單位,由醬料製造商沽售,持貨3年帳面貶值29%。


上址為旺景工業大廈5樓H室,建築面積約2424方呎,以易手價668萬計算,平均呎價2756元,原業主香港文記全味醬料食品有限公司,於2020年12月以943萬購入上址,持貨3年蝕讓275萬,幅度多達29%。


醬料製造商沽售物業

市場人士指,上述單位窗向後巷,沒有開揚景觀,並非優質單位,經營行業亦有限,同廈的其他H單位,建築面積一樣,坐向及景觀亦一致,於2023年及2022年成交,作價分別為870萬及888萬,可見最新價格下跌約200萬,幅度逾20%。


上述原業主又叫「香港文記醬料」,以辣椒油和魷魚醬最出名,創辦人文健佳(文叔)的經歷,是一個勵志的故事,他早年曾是街頭小販,售賣魚蛋及小食,以自行製作醬油闖出名堂,吸引大批顧客,後來,創辦文記小食飯店,成為連鎖店,僱員多達300人。


然而,97年金融風暴及2003年沙士,導致生意萎縮,他於是轉型以售賣自家醬油為主,憑着獨特的配方及50多年經驗,深受追捧,並設廠生產自家傳統醬料。


持貨3年蝕讓29%

據了解,文叔的創業之路一波三折,年輕時移民自內地,當年街邊小販都沒有執照,他亦不例外,經常面對「走鬼」及被拉的情況,最終,他利用儲蓄搬進店舖,更陸續開設9間小食店。

不過,面對1997年後經濟低潮,他的生意一落千丈,經營收入大減,加上大量的租金及營運支出,幾乎輸光身家,後來,全靠朋友出資,東山再起,開設醬料工廠,轉型售賣自家醬油,品種多達14多種。

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