新盤10月暫2050交投年底料續旺 [香港經濟日報] 2024-10-21

一連串利好消息帶動樓市轉佳，新盤魚貫推出均錄得理想銷情，帶動10月一手錄約2,050宗成交，屬今年3月撤辣後單月次高，隨着內地資金流入及高才通陸續入市，旺市有望延至今年底。

近月利好消息浪接浪，先於9月儲局議息後宣布減息半厘後，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，正式啟動減息周期；及後內地連番推出救市措施，包括降準降息等，人行更預告今日貸款市場報價利率（LPR）將下調0.2至0.25厘，市場情緒轉樂觀；而恒指亦由16000點反覆升至逾20000點，加上新一份施政報告亦放寬樓宇按揭等。

多項利好因素帶動資金流入本港樓市，統計10月首20日一手成交量已約2,050宗，較9月全月741宗，已超出1,309宗，增幅1.8倍，並屬今年3月（4,176宗）全面撤辣之後，錄得單月次高。

剛過去周末開售的兩大新盤，亦不乏內地買家入市，其中Blue Coast II首輪銷售沽出191伙中，發展商透露，非本港及本港買家比例各佔一半，當中首組買家屬內地客，斥資約7,800多萬元入市4伙。更有買家直言：「考慮到減息周期展開及中央連番推出救市措施下，決定趁機入市，購入一伙2房戶作投資。」

高才通效應 內地客入市趨增

近日內地客入市有增加趨勢，除Blue Coast II外，以何文田ST. GEORGE'S MANSIONS及西南九龍維港滙III為例，兩項目於10月沽出27伙，吸金約10億元，平均約4,000萬元一間。據代理透露，當中約9成買家為內地客。

事實上，財政司司長陳茂波早前透露，截至今年9月，香港的輸入人才計劃一共收到16萬宗申請，其中已超過10萬宗獲批，亦將是購入港樓的潛在買家，並有望帶動本港旺市得以延續。

啟德DOUBLE COAST I於今天開放示範單位予傳媒參觀，最快本周內開價，定價參考區內新盤。

定價參考同區新盤 增千個查詢

會德豐地產、恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 及新世界 （00017） 發展的啟德DOUBLE COAST I，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目首批單位或涵蓋臨海的低座單位，而即將開放的示範單位將涵蓋1至3房。

他補充，近期項目新增約1,000個查詢，當中約三分之一對低座單位有興趣，因為單位臨海。而他留意到近期投資者比例提高，該1,000個查詢中，用家及投資者比例為七三比。

發展商亦介紹項目會所CLUB SYDNEY，會所及園林佔地逾7.9萬平方呎，設施包括全層逾8,400平方呎的Wellness Centre，提供24小時健身室、瑜伽室及SPA。同時，項目設約50米臨海泳池及室內泳池，提供水中健身設備。另外，會所設施包括3個主題私人宴會廳，及以悉尼海陸空為主題的兒童遊樂空間等。

黃光耀：首批或涉臨海低座單位

同系項目昨日亦接連錄得成交，當中將軍澳日出康城PARK SEASONS連沽2伙，分別為第2A座36樓A室及2B座33樓E室，實用面積分別約448及324平方呎，成交價670.7萬及472.9萬元。