新盤首8月交投 量增價跌 造價400萬內飆1.4倍 逾億元買賣減三成 [信報財經新聞] 2025-09-02

發展商積極以低價推出上車盤，帶動今年一手成交量急增。今年首8個月全港新盤成交量達13305宗，較去年同期多2929宗或約28.2%。按成交價劃分，成交價400萬元以下單位按年飆升約1.4倍最勁；逾1億元成交宗數卻按年少約31.9%，拖累整體成交金額只有1255.1億元，較去年同期少約1.5%。

綜合一手住宅物業銷售資訊網，8月全港一手市場錄得1966宗成交，較7月2025宗，微減2.9%，但已是連續7個單月錄得逾千宗。今年首8個月全港一手市場達13305宗成交，較去年同期10376宗，急增2929宗或28.2%。

宗數升幅主要來自400萬至1000萬元的物業，今年有多達8990宗，較去年同期6600宗，多2390宗或36.2%；400萬元或以下有1633宗，較去年同期多948宗，飆升約1.4倍。

發展商主推上車盤 低價招徠

今年成交量增加，相信與發展商積極推上車盤有關。今年暫時有21個全新盤公開發售，首批以折實入場費低於400萬元作招徠的新盤有多達12個，買家只需支付100元印花稅。萬科香港旗下大埔上然分三期發展，所有期數今年先後推出市場，每期折實入場費均低於400萬元。該發展項目今年共錄776宗成交，成交價400萬元或以下有378宗，是最多400萬元或以下成交的發展項目。

個別現樓新盤劈價發售，亦推高成交宗數。中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸第1期及第2期，6月起把個別單位最多勁劈逾五成。該發展項目有44宗屬成交價400萬元或以下，甚至低見198萬元。

不過，今年首8個月豪宅交投減少，令整體成交金額未能跟隨成交量上升。今年首8個月銷售金額1255.1億元，按年跌約1.5%；今年首8個月只有47宗逾一億元成交，較去年同期69宗少約31.9%；今年逾5億元的超級豪宅成交更只有4宗，較去年9宗少逾半。

超豪宅成交 嘉里緹外佔6宗

今年逾一億元成交之中，涉及金額僅101.7億元，較去年同期178.7億元，大減77億元或43.1%。今年嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外錄得6宗佔最多，成交價1.7億至10億元，涉資逾19.8億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年2月《財政預算案》宣布徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令該類物業受用家及投資者追捧。發展商亦因應市況，積極推出細價樓滿足市場需求，令今年一手成交量大增。

布少明說，今年首兩季新盤豪宅表現不算突出，拖累整體成交金額。不過，近期豪宅市場有升溫跡象，近月逾億元豪宅成交增多，而且市場憧憬本月公布新一份《施政報告》放寬投資移民限制，把購買任何樓價的物業全數計入投資額，相信可以刺激大額物業交投，預計今年全年成交金額及宗數可同步上升。