新盤銷情穩兩日沽逾100伙 堅尼地道33號錄大手承接趁勢加推應市 [星島日報] 2025-08-11

新盤銷情保持理想，灣仔堅尼地道33號昨首輪銷售，即日沽出21伙，佔首張價單單位數目70%，並且錄大手客斥資逾4100萬，買入2伙作長線收租用途，發展商乘勢加推新一張價單，涉及36伙，平均呎價29888元。連同其他新盤在內，過去兩日錄逾100宗成交，與對上一個周末相若。

由The Development Studio（TDS）夥拍富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號，昨日首輪以價單方式發售30伙。TDS投資部主管鄭冠麒表示，首日售出21伙，佔首張價單單位數目70%，套現逾4億。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期豪宅成交以投資客為主，該行客戶中，投資客佔60%，其中一組斥資逾4100萬，購入1伙3房及1伙1房單位，作長線收租用途。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶以港島區買家為主，佔約70%，九龍及港島區則佔約30%，預計除用家之外，投資客佔約40%，預期項目單位呎租約達85元，租金回報率約3.5厘。另外，內地客佔約5成。

利奧坊凱柏峰連沽10伙

由於銷情理想，發展商昨乘勢加推2號價單，涵蓋36伙，面積介乎360至1033方呎，包括12伙1、12伙2及12伙3房單位，當中包括鳳凰樓層單位。該批單位定價介乎811.8萬至3800.3萬，呎價22550至36789元，發展商沒有提供任何折扣優惠，平均呎價29888元，較首張價單平均每呎29200元，高約2%。發展商指，扣除樓層及景觀因素後屬原價加推。

至於其他新盤成交，恒基旗下旺角利奧坊系列昨日錄10宗成交，套現逾4140萬，當中6宗來自利奧坊．曦岸，售出均為項目高層開放式單位，面積193至200方呎，成交價375.26萬至383.91萬，呎價約18944元至19857元。

利奧坊．首隅則錄得2宗成交，為項目9樓及21樓的G室，面積同為260方呎，1房間隔，成交價分別489.83萬至546.65萬，成交呎價約18840至21025元。同系利奧坊·凱岸及利奧坊．壹隅各錄1宗成交。

信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰系列，過去周末沽出10伙，套現逾5100萬。信和執行董事田兆源表示，售出單位佔80%為年輕買家購入，由於租金持續上升，不少租客決定轉租為買。凱柏峰II將於今日開售40伙，另以招標形式開售32伙。凱柏峰系列自現樓重推後速沽432伙，銷售金額逾27億。

半山名滙瑜一錄3成交

九建西營盤新盤半山名滙昨日售出3伙，套現逾2410萬，其中有大手客連購2伙，為項目19及20樓的C室，面積同為260方呎，1房間隔，分別以658.3萬及678.1萬成交，呎價25319及26081元。另售出8樓D室，面積462方呎，成交價1074.2萬，呎價23251元。

澐璟連售4伙

華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟過去兩日連售4伙，套現逾1.24億，包括昨以招標方式售出2座18樓A室，面積1909呎，4房2套間隔，以8836.71萬售出，呎價約46290元。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨日再錄成交，售出2B座33樓B室，面積314方呎，為1房連開放式廚房戶型，以472.9萬成交，呎價約15061元。

華懋及港鐵合作的何文田站瑜一IC期周末累沽3伙，共套現逾3700萬。昨成交單位為5B座10樓C室，面積465方呎，屬2房連開放式廚房，成交價1129.82萬，呎價24297元。據了解，買家為內地客。

灣仔堅尼地道33號昨首輪銷售30伙價單單位，即日沽出21伙，發展商乘勢加推36伙，平均呎價29888元。連同其他新盤在內，過去兩日錄逾100宗成交，與對上一個周末相若。