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新盤銷售續打擊二手10大屋苑續錄個位數交投 [香港經濟日報] 2023-12-18

美國宣布不加息雖屬利好消息,惟年尾為傳統淡季,加上大型新盤繼續銷售,二手交投仍然偏淡,10大屋苑成交維持個位數。其中美孚新邨錄6宗成交表現最佳,而太古城922實呎優質豪裝戶以1,480萬元易手,2019年貨貶值約2成。


綜合地產代理過去周末兩天,10大屋苑成交量按周錄得升幅,但交投量仍於10宗之內。中原及美聯同錄9宗成交,按周升2倍至3.5倍,同創近8星期新高;利嘉閣及香港置業各錄5宗及6宗(4大代理選取屋苑對象略有不同)。


各屋苑中以荔枝角美孚新邨交投最旺,中原副區域營業經理林家傑透露,美孚新邨周末約有6宗成交,按周勁升5宗。不過樓價持續尋底,當中不乏實用呎價低於9,000元成交,如2期百老滙街37號低層D室,實用面積481平方呎,1房間隔,本月初放盤叫價450萬元,議價後以415萬元沽出,實用呎價8,628元。


港島區龍頭屋苑太古城則錄蝕讓成交,美聯物業高級分區營業經理陳彪指,單位為綠楊閣高層D室,實用面積922平方呎,內附有數年的豪裝,屬屋苑優質放盤,放盤叫價約1,650萬元,獲同區用家議價後以1,480萬元或10%成交,呎價16,052元,屬市價水平。原業主於2019年3月以約1,868萬元購入,持貨4年多帳面蝕讓388萬元或21%離場。本月太古城暫錄8宗買賣,與上月同期9宗相若,平均呎價約14,868元,按月輕微下跌。


內地專才565萬 購銀禧2房


內地專才持續為樓市注入新動力,火炭銀禧花園最新3座中層C室,實用面積510平方呎2房,開價610萬元,議價後以565萬元沽出,呎價11,078元。新買家為內地專才,見現時印花稅可「先免後徵」而購入單位自用。業主於2019年以740萬元購,持貨4年帳面蝕175萬元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息周期告終,增加買家入市信心,二手業主進一步擴大議價空間亦有承接;美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,市場憧憬明年美息回落,對明年樓市起支持作用,樓價有望回升,預期本港樓價明年有望上升約5%。


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