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新盤趁減辣加快推6項目月內可售 [香港經濟日報] 2023-11-02

政府「減辣」後,新盤逐步走出低谷,發展商重整旗鼓,加快推盤步伐。6個全新項目最快本月接力推售,涉及2,437伙,集中中小型單位。當中,天水圍天榮站YOHO WEST共1,393伙蓄勢待發,勢成逾2年來規模最大全新盤。


新盤上月(10月)共錄約361宗成交,為連續2個月低於千宗,隨着政府為「辣招」鬆綁,加快購買力釋放,新盤氣氛有望回升。據本報統計,11月共有6個全新盤有機會推出,可提供2,437伙,比10月推售的1,183伙,潛在供應數目按月增1,254伙,增幅約1.1倍。


當中,4個項目主力提供中小型單位,規模最大一個來自新地(00016) 與港鐵(00066) 合作的天榮站YOHO WEST,涉1,393伙,以單一期數計,單位數量屬2021年10月將軍澳海茵莊園(1,556伙)後,逾2年來最具規模的全新盤。


資料顯示,YOHO WEST提供多元化戶型,大部分料為2房或以下單位,預計2024年9月底落成入期,樓花期約11個月,「食正」政府放寬樓花按保,相信備受上車客及家庭客追捧。而發展商將於今日公布項目戶型分布及最新銷售部署,為推盤作準備。


西洋菜北街項目 快推售


按地區劃分,九龍區將主導11月新盤市場,涉及4個全新項目,單位總數1,036伙,相當同月全新盤供應43%,例如恒地 (00012) 發展的長沙灣西洋菜北街項目,屬重建項目,不受預售樓花同意書限制,涉及約500個單位,集中供應中小型單位,發展商將於今日公布最新部署,相信月內隨即應市。


此外,樂風集團首個住宅發展項目旺角洗衣街商住上車盤,也有機會同月登場,提供約50伙,主打1及2房,另設特色戶。發展商早前指,項目屬短期樓花,預計明年中可交樓,現籌備至最後階段,會按市況及項目質素定價。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國說,隨着「減辣」,預計發展商趁「好消息」加快推盤套現,若開價合理,例如貼近或低於二手,「承接力不成問題」,預料11月一手成交會錄得顯著升幅。


不過,陳超國指,由於樓市並未全面「撤辣」,投資者入市仍涉「辣稅」成本,故預計未來新盤投資者入市比例不會明顯增加,8成或以上屬用家為主。




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