新盤趁減息去庫存開價仍克制 [香港經濟日報] 2024-09-24

上周四美聯儲正式宣布減息，意味着2022年3月展開的加息周期正式落幕。

同時，本港大型銀行亦跟隨減息，為約4年半以來首度下調最優惠利率，雖然此舉有助提振樓市氣氛，但由於一手庫存量仍高企，現階段新盤尚未有溢價推售的條件。

本港銀行於上周四減息後，截至昨日暫有2個全新盤開價，但無論是跑馬地的單幢盤，或是啟德大型項目，均不約而同以低價出擊，更較區內新盤餘貨有一定折讓。可見發展商在開價取態上，除了要先觀察減息後的市場購買力，更重要為新盤庫存量仍高企，未敢貿然高開。

減息周期初段 還看購買力

始終一手供應量充足，扣除尚待批樓花的1.3萬伙，單計已批出但尚未推售的一手樓花，已有約1.4萬伙，連同約2.2萬伙的餘貨單位，也有3.6萬伙待售。就算樓市暢旺時，全年一手交投可達2萬伙，也要約1年多時間才足夠消耗，加上部分地區供應量十足，去貨速度就更慢。

本港息口下調25點子，每借100萬元每月可少供145元，確實輕減供樓人士負擔，但減幅未算太高，難以一時之間，吸引用家因減息而入市，畢竟目前才是減息周期初段，預料息口要進一步回落，才出現成效。

另一方面，息口高低確實為影響樓價走勢的重要因素，但本土經濟情況依然至關重要，若經濟情況欠佳，買家自然更手緊，「度過計過」後才會入市，相信要待樓價隨經濟環境進一步反彈，新盤開價才同步提升。