新盤趁息口再降 周末推逾250伙 滙都II加推88伙周日賣 折實325萬入場 [香港經濟日報] 2024-12-19

市場憧憬美聯儲局再減息，港銀亦將會跟隨，新盤亦積極推盤，洪水橋滙都II昨加推88伙，折實入場價325.1萬元，啟德DOUBLE COAST及MIAMI QUAY等4個東九龍項目，即加推共60伙銷售。

按息回落已成趨勢，供樓負擔降，增加買家入市動力，發展商看準時機，本周末約有逾250伙推出，遠高於上周末的31伙，按周急增約7倍。

學者：息口降刺激提速賣樓

中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，按息下降有利樓市氣氛，發展商自然群起推盤，除息口因素外，下周中已為聖誕節假期，不少市民選擇外遊，作為長假前最後一個周末，更要加握機會賣樓套現。

泛海 （00129） 旗下滙都II，昨加推新一張價單，涉及88伙，單位實用面積由318至535平方呎，屬1房至3房間隔，定價由380.3萬至771.3萬元，呎價由11,215至14,417元。

發展商維持最高14.5%折扣，折實價由325.1萬至659.5萬元，折實呎價由9,588至12,327元，現已上載銷售安排，於周日（22日）銷售該88伙。

若以新加推的6座10樓A03室為例，實用面積535平方呎，3房間隔，定價為704萬元，呎價13,159元，而相比在對上一張價單推出，位處同座低1層的9樓A03室，面積及間隔相同，其定價為700.3萬元，呎價13,090元，兩者售價相差約0.5%，扣除樓層因素，料屬原價加推。

泛海執行董事關堡林表示，為滿足市場需要，故加推2期新一張價單應市，滙都全盤累售552伙，吸金逾27億元，當中滙都II佔134伙，套現逾5.7億元。

會德豐4盤 周日共推60伙

此外，會德豐地產旗下4個東九龍新盤，也即時加入加團，於周日共推60伙，最矚目為位處啟德跑道區的DOUBLE COAST I及MIAMI QUAY I，前者推售20伙，實用面積由324至627平方呎，屬1房至3房，折實價由584.3萬至1,327.6萬元，折實呎價16,184至21,174元。

MIAMI QUAY I則推出10伙，實用面積由457至620平方呎，屬2房及3房戶，折實價由995.1萬至1,468.9萬元，折實呎價由21,775至26,426元。此外，同系藍田KOKO HILLS、KOKO ROSSO及KOKO MARE，亦由周日起共推出25伙招標，啟德MONACO MARINE也在同日開售5伙，折實價由839.1萬元。

佐敦高臨 聖誕優惠吸客

另外，資本策略 （00497） 佐敦高臨，夥美聯物業推出聖誕置業優惠吸客，資本策略執行董事何樂輝指，項目累售184伙，套現15億元，早前推出的「代繳從價印花稅」及「高端人才付款計劃」優惠將於本月底屆滿，未來將因應市況作調整，目前待售單位以2房及3房為主，享優質景觀。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，首5名經該行購入高臨一手單位的買家，可獲贈2萬元置業旅遊禮券。