新盤變陣轉租搶內地生商機 [香港經濟日報] 2024-08-22

政府放寬大專院校招收非本地生比例後，來港升讀大學的內地生急增，學校同區租金愈升愈高，有發展商看準商機，把旗下餘貨單位招租。其中，恒地 （00012） 旗下紅磡必嘉坊．曦匯近1星期即租出20伙，租客絕大部分為內地生；同系啟德現樓新盤THE HENLEY III，近日亦把共34伙開放式及1房戶推出招租。業界認為，做法屬一舉兩得。

據了解，暑假期間大批理工大學的內地生在紅磡區租樓，細單位租盤全部被消化，當發展商突然推出必嘉坊．曦匯開放式單位招租時，數天內便成功租出20個單位，當中8伙是實用面積202平方呎的D室，全包價月租1.4萬元，即月租約69元，與二手市場相若。但不同的是，發展商推出單位層數較低，而同一個租金，二手市場可選擇較高單位。

須一次過支付全年租金

區內代理透露，由於內地生沒有收入證明，故內地生租客同樣要一次過支付全年租金及2個月按金，以上述D室為例，內地生須一次過支付19.6萬元，而且沒有免租期提供。另外，若內地生需要發展商提供家具，每月租金額外加2,000元。

首階段11個開放式單位租出後，發展商加推1房及2房戶招租，1房月租1.9萬元，2房月租約2.5萬元，同樣與二手業主租金相若。據悉，由於1、2房涉租金較高，發展商開始接受本地客承租，可以分期每月交租，但租客必須提供收入證明。

資料顯示，必嘉坊．曦匯一共有324個單位，2022年中開始推售，據土地註冊處資料顯示，暫時售出143個單位，平均成交呎價約2.4萬元，反映項目尚有約180個餘貨單位可供出租。

據了解，理工大學內地生租務需求強勁，不少投資者看好該區潛力，打造全幢學生宿舍招租。例如馬頭圍道德文樓，一共提供26間獨立房間及63個床位，獨立房間約70平方呎，月租9,200元，呎租達130元，故不少內地生選擇必嘉坊．曦匯開放式單位。

THE HENLEY III租1.6萬起

此外，同系啟德現樓新盤THE HENLEY III，近日亦把共34伙開放式及1房戶推出招租，該批單位實用面積229至540平方呎，其中，開放式戶佔25伙，意向租金約1.6萬至1.7萬元，而1房共9伙，叫租約2萬至2.2萬元，最平租金單位之一為3A座2樓E室開放式戶，實用面積238平方呎，以月租約1.6萬元計，呎租67.2元。據知，上述34伙折實價介乎逾560萬至逾950.7萬元，折實市值共逾2.3億元。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，現時住宅買賣氣氛一般，發展商把部分單位轉賣為租，做法可一舉兩得，包括可透過收取租金改善現金流，「好過單位擺喺到曬太陽」，而另一方面也減輕市場積壓過多庫存，對樓價帶來的壓力，不排除有其他發展商均會跟隨有關做法，但僅局限餘貨量較多的發展商。