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新盤續搶客10大屋苑8個零成交 [香港經濟日報] 2023-08-21

大型新盤低價吸客,二手樓市正面受壓,10大屋苑僅天水圍嘉湖山莊吸引買家底位入市,周六日錄4宗成交;另藍田滙景花園2房低估價5%離場。


10大屋苑於過去周六、日成交量低位徘徊,據中原及美聯統計的10大屋苑均錄5宗成交,同期8個屋苑零成交,而利嘉閣及香港置業分別錄4及3宗成交。二手表現持續低迷,但嘉湖山莊樓價屢試低位後,3房率先成功尋底。


10大屋苑周末兩天共5成交


嘉湖山莊於月初3房跌穿500萬元關口後,上周2房亦失守400萬元低位。祥益地產高級經理謝利官指,嘉湖山莊價格低位中鞏固,3房成功尋底,更出現單日錄3買賣成交,而周六、日合共錄4成交,3房造價重見500萬元。其中,嘉湖山莊5期麗湖居9座高層G室,實用面積547平方呎,業主於3月初放盤,叫價630萬元,現累減122萬元,至日前以508萬元售出,呎價9,287元。另外,1期樂湖居5座高層H室,實用面積549平方呎,業主於2月中以600萬元放售,累減92萬獲區內客承接,成交價同為508萬元,呎價9,253元。不過,原業主2018年以533.8萬元購入,轉手帳面蝕25.8萬元離場。


另外,6期美湖居2座低層A室,實用面積629平方呎,套3房,放盤5個月累減110萬元以510萬元易手,實用呎價8,108元。


謝氏指,嘉湖山莊月初及月中時連錄2宗低價3房成交個案,低層及中層3房分別下試450萬及488萬元,而上述2宗成交為高層質素較佳,買家亦見價錢符合預算,即時拍板入市。


至於藍田滙景花園繼早前大單位筍價沽貨後,2房亦以低於估價成交。美林物業高級客戶經理林小燕指,市場錄滙景花園8座高層C室成交,實用面積537平方呎,2房,以720萬元沽出,呎價13,408元,造價較網上銀行估價低5%。原業主於2012年以488萬元購入,轉手帳面獲利232萬元。


銀湖•天峰2房 低估價5%售


另外,同屬鐵路站上蓋的馬鞍山銀湖‧天峰,東南山景2房,兩個月間減價52萬元易手,成交為銀湖‧天峰5座中高層H室,實用面積572平方呎,2房,向東南,望山景,上址2個月前放售,開價880萬元,現以828萬元易手,呎價14,476元,造價較網上估價低5%至8%。原業主於2010年以383萬元買入,轉手帳面獲利445萬元,升值1.2倍。


而元朗區剛於周六、日市場僅錄4宗買賣成交,當中YOHO Town 3座中層F室,實用面積393平方呎,2房,議價4.2萬元以608.8萬元成交,呎價15,491元,較網上估價低5%。


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