新盤續克制按息高企欠加價條件 [香港經濟日報] 2023-09-19

屯門掃管笏凱和山以低價出擊，3日速收逾2,800票，雖然收票理想，但發展商未敢乘勢加價，顯示加息周期下，樓市前路仍荊棘滿途，加上近期二手減價盤源增，而新盤交投卻再度放緩，均令新盤欠缺加價的條件。

9月一手成交暫按月挫逾82%

近期樓市氣氛回落，不論一、二手樓交投均顯著放緩，以新盤為例，9月首半月僅錄得100宗成交，不但較上月同期急瀉逾85%，更創2022年3月上半月錄48宗以來，近1年半新低。而截至昨日，9月一手成交量僅錄139宗，與上月同期790宗相比，下挫82.5%。

樓市交投低迷，正顯示市場入市意慾及信心疲弱，直接限制新盤去貨速度及加價條件。而再者，在本港多間銀行近期相繼上調「封頂息」後，實際按息已突破4厘，個別中資銀行更衝上5厘水平，加上本周美國聯儲局議息，息口或進一步攀升，導致新盤銷售更舉步維艱，在需求逐步轉弱，而新盤銷售及發展商推盤步伐放慢下，新盤不論開價或加推，均需維持克制應對。

事實上，除新盤的直接競爭，隨着近期樓市氣氛向下，二手減價盤源也相應增多，也為新盤定價及銷售帶來壓力。根據反映業主放盤態度的「美聯信心指數」，截至昨天最新報53.3點，不但按周大跌0.6%，更創去年12月中旬後次低，並持續低於好淡分界綫，顯示二手減價盤逐步增加。