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新盤續克制按息高企欠加價條件 [香港經濟日報] 2023-09-19

屯門掃管笏凱和山以低價出擊,3日速收逾2,800票,雖然收票理想,但發展商未敢乘勢加價,顯示加息周期下,樓市前路仍荊棘滿途,加上近期二手減價盤源增,而新盤交投卻再度放緩,均令新盤欠缺加價的條件。


9月一手成交暫按月挫逾82%


近期樓市氣氛回落,不論一、二手樓交投均顯著放緩,以新盤為例,9月首半月僅錄得100宗成交,不但較上月同期急瀉逾85%,更創2022年3月上半月錄48宗以來,近1年半新低。而截至昨日,9月一手成交量僅錄139宗,與上月同期790宗相比,下挫82.5%。


樓市交投低迷,正顯示市場入市意慾及信心疲弱,直接限制新盤去貨速度及加價條件。而再者,在本港多間銀行近期相繼上調「封頂息」後,實際按息已突破4厘,個別中資銀行更衝上5厘水平,加上本周美國聯儲局議息,息口或進一步攀升,導致新盤銷售更舉步維艱,在需求逐步轉弱,而新盤銷售及發展商推盤步伐放慢下,新盤不論開價或加推,均需維持克制應對。


事實上,除新盤的直接競爭,隨着近期樓市氣氛向下,二手減價盤源也相應增多,也為新盤定價及銷售帶來壓力。根據反映業主放盤態度的「美聯信心指數」,截至昨天最新報53.3點,不但按周大跌0.6%,更創去年12月中旬後次低,並持續低於好淡分界綫,顯示二手減價盤逐步增加。


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