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新盤租務受捧 維港匯單日兩預租 [香港經濟日報] 2023-05-19


近日一手市場暢旺,新盤租務同樣受捧。堅尼地城Kennedy 38錄屋苑首宗租賃成交,呎租高見72元。另西南九龍維港匯入伙之際,再錄兩宗預租成交,呎租約52元。


堅尼地城Kennedy 38高層D室,實用面積332平方呎,屬1房間隔,最新以2.41萬元租出,呎租72.6元,獲區內客承接。業主於2021年以1,011.3萬元買入單位,是次租出單位可享約2.9厘租金回報。


維港匯1房 呎租52.4元


西南九龍維港匯入伙在即,新近錄得兩宗預租成交,分別為維港匯1期3B座低層E室,實用面積約319平方呎,1房間隔,以1.67萬元租出,呎租52.4元。據悉,業主以771.2萬元購入,租金回報約2.6厘。另外,同座中層F室,實用面積320平方呎,屬1房戶,以1.65萬元租出,呎租51.6元,與同區屋苑匯璽相若。現時屋苑約有40伙放租,每呎叫租由55至65元不等。


柏傲莊中層2房 租2.15萬


其次,大角咀利奧坊.凱岸1座中層A室,實用面積約417平方呎,屬2房間隔,望大角咀市區景,議價後以1.95萬元租出,呎租約46.8元。業主於2018年7月以約1,027.5萬元購入單位,現租出可享約2.3厘租金回報。


此外,大圍柏傲莊最新錄2期6B座中層C室,單位實用面積557平方呎,2房間隔,開價約2.3萬元,議價後減價至2.15萬元租出,實用平均呎租38.6元。業主於2020年以1,122萬元購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。


而天水圍Wetland系列本月錄得約7宗租賃成交,其中Wetland Seasons Park 10座中層A3室,實用面積567平方呎,3房套房間隔,以1.52萬元租出,呎租26.8元。業主於2020年以699萬元購入單位,現可享約2.6厘租金回報。


市場亦不乏大額租務成交,荃灣萬景峯5座高層B室,實用面積2,257平方呎,4房間隔,5月放盤,租金叫價7萬元,現以6.8萬元租出,減價2,000元,呎租30元,租價媲美九龍站。原業主於2007年以2,151萬元購入,租金回報率3.8厘。

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