新盤現貨售轉租急增 [香港經濟日報] 2025-07-28

早前唐榮曾提及，今年首季一手潛在供應，在27,600個已落成未售單位中，官方估算約有1,700伙（6%）屬發展商自用或用作出租（例如作服務式公寓）。

當時預測這個數目有機會快速增長，結果新一季度已急增500伙。

上周房屋局數據顯示，截至2025年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.1萬伙，按季度減少4,000伙，屬於連續5季度下跌，近11季度新低。供應減少4,000伙，相關數字可以解讀為全方位新樓供應在調節中，當中包括樓花及現樓銷售理想、調節施工進度、未有吸納可即時動工熟地等等。

如果以變成現樓為指標，6月底數字可以看到一手潛在供應在短中長期都有減少，即時或短期供應的現樓約減少1,000伙（27,000伙）、中期供應的在建未售出樓花減少1,000伙（64,000伙）、長期供應的可動工熟地減少2,000伙（10,000伙）。

落成量仍高企 下半年料增1萬伙

值得留意的是，新盤落成量持續高企，根據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2025》，2025年的預測落成量為20,862個單位，而截至6月底當中已有10,100伙落成，是預測的48%，下半年再來10,000伙現樓，庫存仍多，除了催谷現樓銷售之外，正如唐榮早前提到，發展商轉售為租，整項物業保留收租。

上周報告中提到，今年第二季一手潛在供應，在27,200個一手餘貨單位中，估算約有2,200伙（8%）屬發展商自用或用作出租，較上一季度增加500伙，佔比亦增2%。

多項物業本月宣布 作出租用途

上次唐榮提及，售轉租有紅磡漆咸道北472至478號，由永義國際 （01218） 旗下首個專才學生公寓，名為「THE QUAD森里」、香港小輪旗下深水埗通州街280號「東華‧南昌匯」等等，當時預測有近500伙已落成未售單位改為保留出租項目，最後數字亦的確增加500伙。

這個趨勢肯定持續，踏入7月就有多項物業宣布作出租用途，包括信置 （00083） 與市建局合作的中環結志街33號ONE CENTRAL PLACE轉賣為租，改為服務式住宅，提供121伙，戶型由1房至3房，實用面積介乎383至1,028平方呎，目前已屆現樓，原本部署今年推售。

另一個恒地 （00012） 旗下大埔新盤迎林，成為中文大學首個認可的校外住宿，迎林位於大埔美新里，屬於恒地收購舊樓重建而成的單幢樓盤，涉及122伙，逾8成屬1房至2房間隔，已經在今年5月取得入伙紙，原本打算今年內開售。

合計又是243伙已落成現樓變成出租項目，下季相關數字幾可肯定再升。