新盤減價奏效 今年成交萬伙勝去年 [香港經濟日報] 2023-12-14

受下半年發展商減價、低價推盤帶動，今年一手交投重上1萬宗大關，率先超越去年全年約9,225宗，當中屯門NOVO LAND系列以1,198宗稱霸。

礙於受二手疲弱拖累，年內整體私宅暫只錄約3.67萬宗登記，有代理行更推測，全年登記量最終或只有約3.9萬宗，為連續兩年創有紀錄新低。

今年壓軸新盤天水圍YOHO WEST連番熱賣帶動，本月新盤氣氛有所回升，截至昨天（13日）一手市場已錄得約768宗交投，較上月564宗，多204宗，增幅36%，並連續3個月向上，更帶動今年新盤交投重上1萬宗大關，至錄得10,139宗，較去年全年約9,225宗，增加914宗，增幅約1成。

NOVO LAND系列沽1198伙

年內一手交投量主要由新界項目支撑，當中新地（00016）發展的屯門NOVO LAND系列，更以售出約1,198伙，稱霸年內各個新盤，單一系列成交量相當於年內一手交投約11.8%。

緊隨之後為同系大埔University Hill系列，今年也大賣約1,039伙，而連同以約885伙排第3位的長實（01113）旗下油塘親海駅系列，即3盤已共沽出3,122伙，佔去同期新盤總交投約3成。

盡管年內新盤交投成功扭轉跌勢，惟在二手交投疲弱下，整體私人住宅登記量預計未能重拾升軌。

據利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料統計數據，今年截至12月11日止，全港整體私人住宅錄得36,727宗買賣登記，預計全年最終錄得約3.9萬宗，宗數除較去年跌3%外，亦再創1996年有紀錄以來的27年新低。

業界：購買力續傾向一手

細分其中一手私宅登記量預測可錄得9,516宗，按年上升約5%，而二手登記量則料錄得約2.85萬宗，較去年減少6%，反映二手交投氣氛相對一手更為疲弱，形成整體交投量進一步走低，且有向一手傾斜情況。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，今年一手成交上升而二手下跌，主要因傳統發展商對市況較敏感，「見勢色不對就好快會減價促銷」，反觀二手業主相對被動，減價力度也不大，形成一手成功搶走二手購買力。

他稱，基於明年樓市仍有機會處於下跌軌，發展商將會以較吸引定價推售樓盤，意味購買力向一手傾斜情況仍會持續，造成明年「一手成交略為轉旺，而二手就繼續弱」的情況。

另邊廂，新藝控股發展的坪洲寶翠灣1號，昨天連沽2幢海景花園別墅，套現共5,800萬元，分別為H1號屋及H10號屋，實用面積均1,686平方呎，4房間隔，前者連641平方呎花園及668平方呎天台，後者設851平方呎花園及668平方呎天台，各以2,900萬元成交，呎價同為1.72萬元。

寶翠灣1號共40伙，全為特色單位，涵蓋2房至4房，實用面積423至1,686平方呎。新藝控股執行董事陳思遠指，項目原為出租物業，出租率達95%，因一直接獲不少客人查詢，故將項目轉租為賣。