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新盤洗頹風樓市淡季復甦仍慢 [香港經濟日報] 2023-12-11

新地 (00016) 天水圍YOHO WEST銷情逆市造好,有發展商品牌效應,加上低價吸引剛性需求,但短期內市場仍充斥大量餘貨減價推售,在樓市寒冬淡季下,樓市復甦緩慢。


YOHO WEST首兩輪賣樓均近沽清,短短8日賣出逾640伙,屬於長實 (01113) 今年中「平爆價」推出油塘親海駅後,銷情最熾熱的新盤,一洗近期一手市場的頹風。


低價+品牌 引出用家換樓


YOHO WEST的逆市造好,背後既有新地善於打造樓盤品牌,有一群較為忠實的客群支持外,更重要是反映用家主導市場,對於樓價敏感度更高,既追求銀碼低,容易上車,亦追求呎價低,性價比高容易換樓。


例如,YOHO WEST戶型由開放式至3房單位,其中開放式及1房單位造價約300餘萬元,容易吸引90後、00後的上車一族,而造價約600萬至700餘元的3房單位,呎價1.1萬至1.2萬元,亦相較同區同系新盤呎價有折讓。


不過,樓盤的熱賣銷情相信不容易由其他新盤複製,難帶動整體樓市反彈。在大環境方面,傳統12月至春節前屬於樓市淡季,節日氣氛濃厚,除非發展商以價換量帶動銷情,否則一般一手銷情相對慢熱。


餘貨約2萬伙 定價續受壓


同時,現時市場累積的新盤餘貨單位多達2萬伙,不少樓盤為帶動銷情默默減價吸客,現時較傾向於買家市場,發展商難有空間為樓盤大幅加價,反而在二手市場持續減價下,新盤定價仍然會持續受壓。


另一方面,現時買家價格敏感度高,購買力往往集中在呎價、樓價較低的新盤,當呎價或銀碼超過某一個水平承接力萎縮,去貨速度大幅放慢,令到購買力集中在個別新盤難擴展到整體樓市。


事實上,要樓市加速復甦,需要外在因素帶動,例如息口走勢若果明朗化,未來有更為清晰的減息路向,將會帶動市場投資氣氛好轉,釋放出更多購買力進入樓市。



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