隨着新盤銷情放慢，今年第二季一手住宅新盤餘貨量錄得1.9萬伙，升至2003年後新高水平。
據中原研究部發表報告指，在2023年第二季選取330個新盤統計，合共涉及單位總數12.6萬伙，其中已登記售出近10.7萬伙，而未售出的餘貨則有19,085伙，數字按季增加1,284伙，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。而餘貨比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企約一成半水平附近。
九龍區上季增838伙最多
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，數據顯示發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手餘貨積壓。受到息口持續高企及樓市調整影響，近期新盤銷情欠佳。如果情況沒有改善，今年第三季餘貨量可能升到2萬伙「危險水平」，政府須推出更有利措施，助樓市健康發展。
若果以區域統計，上季餘貨量增幅最大為九龍區，按季增加838伙至8,326伙，集中在黃大仙區及何文田區兩個分區，而新界區亦累積有8481伙餘貨，按季增加564伙。
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