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新盤次季續旺 近萬伙可推增2.8倍 17項目料接力登場 傲德佔5盤涉3596單位 [香港經濟日報] 2023-03-28

新盤戰持續爆發,下季勢再掀連番激戰。17個全新項目預計次季接力登場,涉共9,452伙可供銷售,按季激增2.8倍。九龍更有逾4,000伙供應,集中啟德,涉及5盤共3,596伙待售,相當同期新盤總供應近4成。


中港通關後,發展商推盤意慾明顯回升,本報記者統計,下季潛在新盤供應量將升至9,452伙,相比本季共6盤推出共2,490伙,按季大增6,962伙,增幅2.8倍。其中九龍屬全港最多新盤供應地區,將有9個全新項目或推出應市,可供銷售4,774伙,佔同期總供應逾半。


維港·雙鑽 有機快登場


啟德將撑起來季九龍區一手供應,期內預計有5個全新樓盤應市,可售單位達3,596伙,當中規模最大來自嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的啟德海灣1,設有1,017伙,標準單位提供1至3房,主打2房。


而中國海外發展的同區維港·雙鑽,日前突擊命名,提供702伙,市場亦估計最快有機會4月便登場,該盤由兩座組成,標準戶涉開放式至3房,另有特色戶,樓花期約24個月。


此外,恒地(00012)、新世界(00017)、會德豐地產、中國海外、華懋及帝國集團合作的區內承豐道22號,預料周內展開推盤部署,為來季銷售作準備,項目設有566伙,主打3及4房,發展商早前指,初步傾向以招標形式發售。


除啟德新盤供應充裕外,鐵路項目亦是來季市場焦點。當中,華懋與港鐵(00066)合作的何文田瑜一第IC期日前推出首批80伙,料最快日內落實銷售安排,下月展開銷售,而同系IB期昨以招標售出3A座29樓B室4房,實用面積1,234平方呎,連866平方呎天台,成交價5,180萬元,呎價41,977元,創項目成交價及呎價新高。


天榮站1期矚目 涉1393伙


另外,新地(00016)與港鐵合作的天水圍天榮站項目第1期,也有機會乘着何文田瑜一系列熱賣之勢推出。項目設1,393伙,不但伙數為來季推售的新盤中最多,更成為同系元朗The YOHO Hub第B期(涉1,030伙)後,市場另一個少有的千伙矚目大盤。


由嘉里(00683)、信置(00083)、太古地產(01972)及港鐵合作的黃竹坑港島南岸4期,也有機會季內登場,為今年港島南岸新盤銷售揭開序幕。該樓盤細分4A及4B期發展,提供共800伙,戶型集中2及3房,預計2025年3月及5月落成入伙。


至於預期最快下月推售的新盤估計涉6個,提供2,476伙,當中除前述的維港·雙鑽外,建灝地產發展的赤柱豪宅項目ONE STANLEY亦有機會啟動銷售,由82伙組成,屬區內相隔多年再有全新供應。


中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,按現時市場購買力估算,新盤市場平均每月可吸納約2,000伙供應,而來季新盤供應量雖然龐大,但發展商有條件按不同步伐推售,故不足以令新盤出現減價推售情況。

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