新盤搶客10大屋苑半月成交挫6成 [香港經濟日報] 2024-04-15

受新盤傾巢而出搶客下，10大屋苑4月上半月交投較上月同期，大幅回落逾6成，暫錄66宗成交，僅鰂魚涌康怡花園出現價、量回升，其餘8個屋苑幾近全綫報跌，而同期有7個呎價按月上揚。市場人士預期下半月二手交投仍受新盤牽制，但樓價亦見有支持。

本報統計，10大屋苑於4月上半月暫錄66宗成交，按月同期急跌62%，平均跌幅由3成至近9成不等，牛頭角淘大花園至今仍然「零」成交外，天水圍嘉湖山莊亦由3月上半月錄近50宗成交，急降至本月暫只有6宗，跌幅近9成。

10大屋苑暫只有鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨暫錄雙位數成交，但與上月同期相比，交投量分別下跌30%及37%。相比同期呎價，7個屋苑呎價按月升幅由不足1%至12%不等，當中又以康怡花園出現價、量齊升的局面。

康怡花園雖然上月半僅錄8宗成交，但當中逾千萬元交投佔半，包括最新沽出的M座中層9室，實用面積902平方呎，套3房，以1,350萬元易手，造價較月內的相連戶仍要高，上址成交價亦較銀行網上估價高約5%至7%。

10大屋苑周末兩天 約9成交

再者，上月不乏呎價1.1萬餘至1.2萬餘元低價成交，即使於低基數下錄明顯增長；而同區太古城雖然成交量未能承接上月旺勢，但月內續見千萬元成交，佔總成交逾6成，呎價按月微升0.1%，而市場新近促成綠楊閣高層D室，實用面積922平方呎，以1,438萬元易手，呎價1.56萬元。

美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨雖然本月成交量未及上月表現，但整體均價已重上1萬元水平，而剛過去的周六、日，美孚新邨只錄有2宗成交，其中，1期百老滙街10號中層A室成交，實用面積868平方呎，3房，放盤3個月，原叫價890萬，現以860萬市價成交，實用呎價9,908元。原業主於1995年以300萬入市，持貨29年轉手帳面獲利560萬，期內升值1.9倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，相信下半月新盤仍會一浪一浪進迫，繼續搶佔二手市場客源，導致二手交投量維持在相對低水平徘徊，難有如撤辣初期的井噴現象，至於二手樓價料相對穩定，因平盤筍盤已大量被吸納，目前不少二手較優質的盤源議價空間不大，叫價相對硬淨，對二手樓價有支持。

至於剛過去的周六、日，10大屋苑成交回復單位數成交。美聯錄9宗成交，按周跌1成，而中原、利嘉閣及香港置業，分別錄9、8及7宗成交，均按周持平（註：4大代理選取10大屋苑各有不同）。