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新盤搶客10大屋苑半月僅34宗成交 [香港經濟日報] 2023-08-15

油塘新盤低市價推,搶走二手客源,令二手交投進一步淡靜,8月上半月,10大屋苑僅錄34宗成交,按月回落8%,當中7個屋苑呎價下調1%至15%。業內人士料,新盤向隅客,會隨着二手業主叫價回落,回流二手市場。


本報統計的10大屋苑,8月上半月暫錄34宗成交,較7月同期37宗成交,按月回落8%,連續5個月同期成交量不足100宗,並與5月上半月34宗成交,今年以內的低位看齊,當中長沙灣泓景臺及牛頭角淘大花園本月尚未突破零成交,另有3個屋苑成交量按月同期回落3至5成,而錄升幅屋苑佔4個,增幅由25%至1.3倍不等,但其上半月成交量全數為單位數字。


太古城7宗最突出


交投量表現最突出為太古城,由7月上半月僅3宗,躍升1.3倍至本月上半月暫錄7宗,但月內過千萬元成交僅佔2宗,包括1宗2房,其餘4宗2房全數低於1,000萬元以下,其中屬2房則王的金星閣高層D室,實用面積582平方呎,新近以995萬元易手,呎價17,096元,造價較網上銀行估價低6%至7%。


太古城由於月內缺乏優質單位承接,均價又重回至1.56萬元低位,按月同期急降15%,屬10大屋苑均價跌幅最大者。區內代理指,月內成交的單位呎價偏軟,與部分業主持貨期長,不介意以較吸引價錢沽貨有關。


一城嘉湖量價齊跌


至於沙田第一城、天水圍嘉湖山莊上半月僅有4宗成交,跌幅逾4至5成,同期呎價分別按月回落約4%及9%。沙田第一城本月暫只有4宗成交,按月同期成交量回落達5成,而最新近2宗亦於油塘新盤開賣後,因業主減幅擴大而易手,如市場錄得沙田第一城39座低層F室,實用面積284平方呎,2房,據悉單位去年初已放售,開價580萬元,至最近降價至480萬元,終於議價至451萬元,呎價15,880元,為同類單位今年以來第3低價。


美聯助理聯席董事翁凱傑指,現時賣盤意決的2房,一般叫價低於500萬元以下,連租約可低至430萬元,交吉平均介乎480萬至490萬元,但大部分買家只願出價約450萬元承接,即使業主肯平,仍未夠說服力吸引買家入市。


利嘉閣研究部主管陳海潮指,上半月市場都在靜待低價新盤開售的反應,結果銷情超出預期,預料部分二手業主為減少拉鋸時間,繼而擴大議幅,加上新盤經一陣衝刺後料短暫回氣,部分向隅客轉投二手尋寶,相信只要業主「有價講」,下半月10大屋苑成交量有機會好轉,料較上半月回升近2成。

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