新盤搶客 10大屋苑兩天僅9成交 [香港經濟日報] 2024-10-14

多個新盤同期推售搶客，二手交投持續放緩，即使重陽節長周末下，10大屋苑交投回落至個位數字，續有大單位以低價或蝕讓沽售，其中荔枝角美孚新邨3房，10年間轉手仍需虧蝕115萬元離場。

10大屋苑於長周末下，交投並未有顯著增多，而過去周六、日10大屋苑成交更重回單位數字，據中原及美聯所統計的10大屋苑僅錄9宗成交，按周同期回落18%，至於利嘉閣及香港置業分別錄8及5宗成交，而市場上不少大單位業主，伺機以平價沽貨。

市場消息指，剛易手的荔枝角美孚新邨4期百老匯街83號中層B室，實用面積911平方呎，3房，新近以838萬元沽出，呎價9,199元，造價與銀行網上估價相比，低約1%至2%，而原業主於2014年以953萬元入市，即使持貨10年帳面仍需虧蝕115萬元離場，樓價貶值約12%。

至於屬近期蝕讓重災區的大埔白石角，本月至今連錄多宗蝕讓個案，個別單位造價時光倒流12年。市場消息透露，天賦海灣2期溋玥15座高層D室，實用面積1,045平方呎，3房，室內裝修相當企理而遠望吐露港海景及遠山景，屬優質單位，原叫價1,118萬元，議價後以1,063萬元售出，呎價10,172元，原業主早於2012年以約1,168萬元購入，持貨12年帳面仍要蝕讓105萬元。

另外，以價格相宜見稱的深井豪景花園，有業主趁減息換樓，不惜蝕讓平賣平買。成交為豪景花園凱濤28座低層B室，實用面積1,382平方呎，套3房另工人套房，現連車位以835萬元沽出，呎價6,042元。買家為外區換樓客，見屋苑呎價平而入市。原業主於2016年以880萬元購入，持貨8年轉手帳面蝕讓45萬元，期內樓價貶值5%。

而新界區續有3房戶以低價成交，其中，青衣曉峰園1座低層A室，實用面積755平方呎，套3房，成交價680萬元，呎價9,007元，為同類單位呎價新低，而原業主於1998年以約364.4萬元買入，現沽出帳面獲利315.6萬元，26年間單位升值87%。

代理：市場憧憬施政報告 利樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後利好因素湧現，樓市持續回穩向好，惟筍盤開始減少，加上部分業主反價，以致二手成交量未見大幅增加，隨着新一份施政報告即將公布，市場憧憬將有振興經濟及樓市等措施，相信可為樓市帶來新一波助力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，各區睇樓量維持活躍，只要一手向隅客陸續回流二手市場，配合投資者、準買家及租客加快入市步伐，料二手交投將維持穩中向好的局面。