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新盤搶客 十大屋苑成交跌四成「明報」2023.02.20

綜合中原地和美聯兩大龍頭代理行統計,過去周末兩日,本港十大指標屋苑共錄約15宗成交,按周減少約四成。業界分析,二手交投下挫,主要是受新盤搶客、業主議價空間減少影響所致,其中鰂魚涌康怡花園,過去兩日錄約2宗成交,當中一個「鳳凰樓層」(即頂層對落一層)戶獲多組客洽購,業主企硬不減價,最後以826萬元易手。


利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示,上述單位為康怡花園N座「鳳凰樓層」戶,實用面積416方呎兩房間隔,最新以826萬元易手、實呎19,856元;因為原業主早於1990年以110萬購入單位,持貨33年轉手,帳面勁賺716萬元、單位期內升值6.5倍。


康怡「鳳凰樓層」兩房 33年升值6.5倍


美聯助理聯席董事羅航星指出,大圍名城3期盛世第5座北翼高層C室,實用面積1042方呎,四房連套間隔,原業主上月起叫價1950萬元放盤,及後獲買家追價至2020萬元易手,創屋苑2021年7月後成交價新高、實呎19,386元,即追價70萬元或3.6%;不過,原業主2019年1月以1920萬元購入單位,持貨4年轉手,帳面雖然獲利100萬元或約5%,但若連使費計,可能實蝕逾11萬元或約0.5%。


新香港人獲身分證後 1460萬購尚翹峰三房


另外,有「新香港人」取得香港身分證後隨即入市。美聯營業經理韓家恒稱,灣仔尚翹峰新錄第2座中層C室易手,實用面積610方呎三房連套間隔、望灣仔市景,以1460萬元售出、實呎23,934元。


據悉,上述單位新買家,為剛取得香港永久性居民身分證的「新香港人」;原業主2007年6月以約525.2萬元一手購入,持貨約16年轉手,帳面獲利約934.8萬元,單位期內升值1.8倍。


雖然大市氣氛好轉,但市區指標屋苑仍錄個別蝕讓。利嘉閣高級經理黃凱達指,鰂魚涌太古城新錄隋宮閣高層G室成交,實用面積約715方呎三房間隔、屬遺產貨,以1300萬元易手、實呎18,182元。


上述太古城單位原業主於2017年以約1465萬元購入,持貨約6年,帳面蝕165萬元或11%,若連同使費計,料原業主有機會實蝕逾247.5萬元或約17%離場。

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