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新盤搶客 二手樓價僅U形升? [香港經濟日報] 2023-03-15

近期市況回暖,不過由於今年仍有大量新盤貼市價推售,分散市場購買力,預計二手樓價將會需要更多時間復甦,加上近期金融市場波動,預計樓價或以「U形」攀升,難以「V形」反彈。


踏入2023年,二手市況好轉,中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)累積反彈5%,但相距2021年的高位,樓價仍然低14%,相較2022年初則低12%,經過今年第一季的樓價反彈之後,到底有沒有力衝頂、收復失地?


二手市場經過第一浪的反彈之後,隨着「撈底」的用家、投資者購買力消化之後,市場上筍盤亦減少,往往由「衝升」階段,轉為買賣雙方拉鋸局面。


由於這個時候,發展商加快推盤,而且定價亦較為克制貼市,例如會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO首批定價,略低二手樓價5%、而新地 (00016) 屯門NOVO LAND 2B亦以貼市價推出,接着再加推的時候,亦未有大幅加價,搶佔了市場焦點。


金融市場波動 樓市或稍冷卻


去年一手成交不足1萬宗,遠低於往年的市場吸納量,不少新盤推遲至今年推出。由於不少新盤已經到入伙期,預計今年將會成為發展商推盤高峰期。在市場激烈競爭之下,發展商定價亦不會太過進取,若果以貼二手價推出,將會搶走二手市場購買力,減慢二手樓價反彈力度。


事實上,若果加上近期金融市場波動的因素,短期內市況或會略為冷卻,二手樓價出現「U形」慢慢攀升,多於出現「V型」反彈。


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