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新盤憧憬減辣3項目涉1183伙待發 [香港經濟日報] 2023-10-20

過去4日已有3個全新盤展開部署,靜待下周公布施政報告減辣措施落實後出擊,涉共1,183伙,涵蓋中小型至豪宅盤。當中,啟德千伙大盤啟德海灣第1期昨上載樓書,主打2房戶,佔全盤55.5%,最快下周推至少204伙;另何文田豪宅項目同日命名為譽林,齊趕月內發售。


發展商爭飲「減辣」頭啖湯,多個市區新盤推盤步伐明顯轉急,其中,嘉華 (00173) 、會德豐地產及中國海外 (00688) 合作的啟德海灣第1期,昨公布樓書,由3座組成設1,017伙,實用面積269至771平方呎,涵蓋1至3房,以2房設564伙最多,佔比55.5%,而1房緊隨有388伙,相當於全盤38.2%。


啟德海灣2房戶 佔逾55%


項目最細單位屬2C座1樓M室,實用面積269平方呎,1房間隔,連122平方呎平台,而標準戶最細實用面積288平方呎起,是2A座每層N室,同樣1房間隔。至於最大單位來自2A座每層A室,實用面積771平方呎,3房間隔,位於單邊享維港海景。


嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指出,啟德海灣第1期如箭在弦,有機會下周開放示位供公眾參觀,短期開價,首批不少於2成單位(即約204伙)。他稱,由於目前買家欠缺入市信心,項目會以量行先,價錢是市場可接受。


此外,豪宅新盤也揭開推盤序幕,永義國際 (01218) 旗下何文田豪宅項目昨命名為譽林,永義國際主席兼首席行政總裁官可欣指,項目短期上載樓書及開放示位,最快施政報告公布後開價,定價參考同區豪宅,並提供專為投資者及專才而設的付款計劃。


永義國際投資經理甘明晉補充,該盤共設56伙,實用面積260至2,597平方呎,標準戶涉開放式至3房,另有10伙特色戶,主打標準3房戶共26伙,而地庫設22個車位。


香港仔澄天 料下周開示位


事實上,由英皇國際 (00163) 發展的香港仔澄天,日前已突擊上載樓書,發展商正蠢蠢欲動,昨出席中原及美聯兩大代理行的項目專門店開幕儀式,為推盤作準備。英皇國際副主席楊政龍表示,該盤設於灣仔英皇集團中心的展銷廳準備就緒,料下周開放予公眾參觀。資料顯示,該盤有110伙,意味連同啟德海灣第1期及譽林,市場共有3盤共1,183伙趕施政報告後出籠。


另邊廂,嘉里 (00683) 旗下九龍半山緹外推6座5樓A室4房,於周日(22日)標售,實用面積3,731平方呎。萊蒙國際 (03688) 與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO,也定於下周一(23日)以價單形式出售6伙,另5伙招標。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,由於預期政府「減辣」,包括有機會取消購買第2伙住宅的印花稅,利好投資者入市,故刺激近期發展商推盤意慾回升,相信短期新盤氣氛持續好轉,成交有望上升約2成。



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