新盤復活節熱賣200伙按年增2倍 [香港經濟日報] 2024-04-02

過去4日復活節假期，一二手市場旺盛，當中一手錄得約200宗成交，按年升約2倍。另以低價出擊的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，已收逾1.2萬票，成今年新盤票王，較首兩張價單共248伙，超額認購逾47倍，料短期內加推應市，周內開售。

新盤低開策略奏效，長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的Blue Coast，首批單位折實入場價878萬元，平絕港島南岸歷來首批新盤，市場反應熱烈，首日已收逾2,200票，發展商上周六（3月30日）乘勢加推110伙，兩批單位市值約50億元。市場消息指，項目暫收逾1.2萬票，較首兩張價單合共248伙，超額認購逾47倍，成今年新盤票王。

趙國雄料今年樓價 7成機會向上

長實執行董事趙國雄表示，將於短期內加推單位應市，視乎市場反應，或會調整價錢，希望「蝕少啲」。後市方面，趙國雄指，隨着本港經濟好轉，預料今年樓價有7成機會向上升。

長江實業營業部首席經理郭子威表示，隨着不少香港人外遊回港，帶動本地客比例向上升。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，項目暫錄約1.3萬參觀人次，本地客比例由70%升至75%，另有25%為內地客。另外，項目還未推出的4房單位已接獲不少查詢，以用家為主，將保留作招標出售。

資料顯示，最新加推的110伙，實用面積452至972平方呎，2及3房間隔，折實價約905.8萬至2,472.1萬，折實呎價約19,938至25,805元。

會地撤辣後 售逾760伙套73億

參考新價單1B座30樓A室，實用面積958平方呎，價單定價2,686.3萬元，較首張價單中坐向、面積、間隔相同的29樓A室，價單定價2,659.6萬元，高1%，計及景觀及樓層因素，屬原價加推。

事實上，樓市撤辣後，新盤市場銷情熾熱，3月全月錄約4,200宗成交，一手條例生效至今逾11年最旺。而會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE最新售出兩伙，套現1,361.1萬元，整個集團撤辣至今約1個月，累售逾760伙，套現逾73.4億元，首季售出約800伙，套現近87億元。

啟德澐璟長假沽35伙 套逾8億

其他新盤亦表現不俗，由華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作發展的啟德澐璟，過去長假期共錄得35宗成交，套現逾8億元，全盤累售184伙，套現逾79.3億元，成交價最高為第8座37樓B室，實用面積1,187平方呎，連車位以4,952.76萬元成交，呎價41,725元。其次，萬科香港發展的連方系列錄得11宗成交，而連方II售出7伙，套現逾6,400萬元。

此外，英皇國際 （00163） 首季主力推售南區壽臣山15號、香港仔澄天及西半山半山捌號3個項目，合共沽出36伙，套現近11.4億元。