新盤延後的供應 [香港經濟日報] 2025-07-29

近日提到，根據已公布資料，今年有超過700伙新盤現樓由售轉租，估計趨勢持續。不過，這些出租單位有機會變成延後供應，在你猜不到的未來，最終為發展商帶來可觀的現金收入。

一手樓盤可以因應市況或需求由售轉租，發展商當然亦可以拆售物業，由租轉售，以一手方式推售。

華富閣曾趁高拆售 逾48年餘貨

在2021年，華懋集團拆售薄扶林華富閣逾48年餘貨單位。當時位處樓市高位，15個單位的價格，售價介乎572萬至674萬元，呎價介乎13,985至16,540元。

華富閣位於薄扶林華樂徑4號，共有34層及200個單位，屬於華懋早年作品，項目早於1978年入伙，基座設有商場，曾經有戲院。而該集團數年前曾提供華富閣16個貨尾單位予社聯，開展「社會房屋共享計劃」，將單位租予有需要的家庭，包括輪候公屋最少3年的家庭入住。

近年套現規模最龐大的，可能是新地 （00016） 拆售收租多年的中半山豪宅帝景園，今年初新地公布業績時提到地產發展業務時指出，期內在香港錄得的合約銷售額約248億元，銷售額主要來自啟德天璽．天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯門NOVO LAND第3B期。市場亦對多個已落成項目，如沙田瓏珀山和帝景園的貨尾單位反應正面。

有多正面？據去年的統計，帝景園成功售出69個單位，套現42.5億元，平均每個單位套現6,100多萬元。

帝景園租轉售 沽69伙套逾42億

帝景園位於中半山舊山頂道23號，由5座組成，提供408個單位，實用面積由1,513呎至5,549呎，1991年入伙，其中2座及3座一直由新地收租逾30年，近年拆售後吸引不少名人入市，包括已故「電器大王」蒙民偉遺孀王蓓芬曾以5,120萬元入市；前經濟發展及勞工局局長葉澍堃、藝人林峯亦購入帝景園單位。

近日仍有成交，樂壇歌后莫文蔚亦斥8,447.7萬元購入一伙逾2,000平方呎大宅，實用呎價達3.9萬元。據了解，該單位為帝景園2座低層A室，實用面積2,153平方呎，屬於4房套單位，上月連一個車位以8,447.7萬元售出，據悉買家為Morris Karen Joy，與莫文蔚原名相同，料為同一人（樓價走勢見圖）。

房屋局統計，截至2025年6月，有2,200個單位（8%）屬發展商自用或用作出租（例如作服務式公寓）。某時某月，發展商或會重新拆售，又或收租理想，變成長綫投資項目，直到某時某月由基金、財團相中，全幢購入成功變現。