今年上半年住宅樓市呈現兩極，而踏入下半年，由於有眾多積壓的新盤待售，單計獲批預售尚未推出項目，連同已落成未售單位數量，便近2萬伙，多於最近5年平均每年約1.5萬伙新盤的消耗量。
潛在供應龐大，新盤克制開價料續成主旋律，令下半年一手旺而二手靜的局面，勢難以扭轉。
受惠今年初中港通關，二手交投迅速反彈，全港二手住宅註冊量在2月及3月（數字反映前一個月），分別錄4,130宗及5,495宗，按年同期大增60%及93%。
發展商去存貨 攤薄購買力
不過，隨着3月起陸續有新盤推出，且開價克制，購買力即時流向一手，自4月起二手住宅註冊量連跌3個月，6月更挫至僅2,640宗，不但按年同期少1,002宗或27.9%，更較3月註冊量大跌2,855宗或52%。
受過去幾年疫情影響，不少新盤延後銷售，在後疫情時代，發展商加快推盤，以追回失地，新盤供應增加將是大勢所趨。
地政總署資料，單是已獲批預售但未有推出的新盤，全港目前便有25個，涉1,1419伙；同時已落成未售單位數量高企，發展商由年初至今只推出約3分之1。
以上述獲批預售未推單位，加上已落成未售單位計算，數目達1.94萬伙，較2018年至2022年過去每年新盤平均成交量約1.5萬宗，多約29%，市場需時消化。
一、二手住宅市場一向存在直接競爭關係，目前潛在積壓新盤數量龐大，發展商面臨去存貨壓力，相信開價仍以克制為主，下半年二手購買力難免繼續被攤薄，一手旺二手靜的局面，料難以扭轉。
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