新盤圈貨潮疑似外籍客加入 [香港經濟日報] 2026-03-19

樓市全面撤辣後，投資者可謂支配新盤市場，尤其是大手「西餅客」幾乎成為一個新盤能否熱賣的關鍵。近期甚至連外籍客也加入「西餅客」的圈貨行列。

剛過去的周六、日新盤市場共沽 402 伙，可見新盤市場甚為熾熱，投資者佔比逾 4 成，大手「西餅客」幾乎滲透港九各大新盤，以上周六首輪推售的尖沙咀瑜意為例，當日共推售 160 個單位，大手客時段已迅速沽出 109 伙，有 11 組客人購買 7 伙或以上，而最大手的買家以逾 7,300 萬元購入 12 個單位，可見「西餅客」佔比極高。

至於餘貨盤方面，土瓜灣壹沐亦錄得「西餅客」以約 3,588 萬元，購入 5 個單位，呎價逾 2 萬元；其次，啟德跑道區啟德海灣有本地投資者斥資逾 2,068 萬元，購入 3 個 1 房單位作長綫收租。

上月 176 宗大手客掃貨 月飈逾 2 倍

日前美聯物業一項研究報告指出， 2 月份共錄得 176 宗大手客掃貨個案（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位），按月大升約 214.3%；以涉及單位伙數計算， 2 月份一手大手客共購入 478 個單位，按月亦大升約 216.6%。若以 2 月份一手新盤註冊量 2,554 伙計，大手客佔比達 19%。

其次，大手客購入的 478 個單位，涉及金額達約 37.8 億元（按月增 70.6%），創 2024 年 4 月後約 22 個月新高。

資料顯示，若以地區劃分， 2 月份錄得最多大手客出沒的地區為西貢，共 373 伙，悉數為西沙 SIERRA SEA；其次是北角區，共 25 伙，全數來自嘉居．天后；緊隨其後的是啟德區，共 23 伙，區內以 THE HENLEY 錄 11 伙最多。

事實上，西沙 SIERRA SEA 算是近年最多大手客出沒的新盤， 2 月份共錄約 764 宗一手成交登記，但大手客佔約 49%，即約 373 伙，涉及金額約 22.5 億元。而且西沙 SIERRA SEA 算是真正的「世界盤」，除了吸引本地投資者，例如第一代「街市大王」周起鴻大手購入 6 個單位，涉資逾 4,000 萬元。

菲籍大手客 掃 SIERRA SEA 九伙

不過，西沙 SIERRA SEA 最大型投資者是一名菲律賓籍人士（按姓氏估計），一共購入 9 個 SIERRA SEA 第 2B 期的單位，成交價介乎 522 萬至 1,014.7 萬元，合共涉資約 5,841 萬元，平均成交呎價約 13,803 元。例如 2B 期第 3 座高層 F 室，實用面積 422 平方呎，屬於 2 房間隔，成交價 647.5 萬元，呎價 15,344 元，算是優質貨源。

其次，另一名外籍客（估計是猶太裔）則以約 2,530 萬元掃入 SIERRA SEA 第 2B 期 4 個單位，成交呎價約 1.3 萬元。例如 2 座高層 B 室，實用面積 416 平方呎，成交價 552.8 萬元，呎價約 13,288 元。

由於大手「西餅客」成為樓盤熱賣關鍵，近期不少發展商推出各項優惠吸納「西餅客」，除了可優先揀樓外，個別項目推出多種彈性成交安排，包括提早完成交易即獲 3% 至 6% 現金回贈，即使投資者未能順利提早交易，發展商也提供一、二按借貸服務等等，令投資者入市信心大增。