新盤加快申預售4月共涉3603伙業界 [香港經濟日報] 2024-05-08

政府撤辣為樓市注入新動力，發展商全速加快樓花項目預售申請。地政總署於4月接獲6份預售樓花同意書申請，涉3,603伙，連同今年3月，撤辣後2個月接獲共8,507伙相關申請，相當於去年全年總申請量逾8成。分析指，撤辣強化發展商信心，未來數月仍會加快預售申請。

自樓市撤辣後，新盤銷售理想，過去兩個月累售逾6,000伙，為發展商推盤注入強心針，並加快就樓花申請預售。地政總署公布，在今年4月接獲6份預售樓花同意書申請，可提供3,603伙（包括資助房屋960伙），對比今年3月申請數字，雖然減少1,301伙，按月下跌26.5%，但仍屬去年5月至今，近1年第二多月份。

政府撤辣後2個月，地政總署共接獲11份預售申請，涉及8,507伙，已相等去年全年預售申請共10,273伙約83%，若連同今年2月錄1,710伙申請，過去3個月更已有10,217宗樓花預售申請，直逼去年全年數字。

大埔馬窩路項目 兩期涉1247伙

上月入紙申請預售項目，主要來自新界盤，以萬科香港與青建國際 （01240） 合作的大埔馬窩路發展項目第2期及3期，佔共1,247伙最多，每期各682及565伙，樓花期均約23個月。萬科香港董事總經理周銘禧說，上述項目分3期發展共逾1,500伙，公司視乎銷售準備工作及市況，計劃今年下半年或明年分期推出。

會德豐地產繼今年3月遞交古洞第24區項目第1期預售申請後，上月亦再就第2期入紙申請預售，該期設324伙，惟樓花期達37個月，超出樓花預售期最長30個月限制。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，撤辣後樓市復甦，市場信心回穩，故此加快該項目預售申請，料2025年初推出市場。

長實啟德首項目307伙 擬年內售

此外，啟德作為住宅供應庫，也有樓花項目作預售申請，部署未來推售，來自長實 （01113） 旗下啟德第4E區2號項目，涉307伙，屬該集團首個區內住宅項目。發展商過去曾指，該盤集中大單位供應，計劃今年內應市。

隨着發展商再度加快預售申請，帶動全港滾存待批預售單位重上9個月高位，截至上月錄16,926伙，按月增2,907伙，增幅20.7%，連升3個月。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，樓市撤辣後新盤去貨理想，強化了發展商對後市信心，逐步把此前放慢申請的樓花項目，重新加快申請，料有關情況未來數月仍會持續，並令滾存待批數字大幅回升，但預料政府會按市況批出相關預售文件，「（這些滾存單位）最快都要6至9個月先批得晒，不會一次過批出」，故此對樓價影響有限。

另一方面，地政總署在上月只批出1份預售樓花同意書，來自房協旗下粉嶺百和路72號資助出售房屋項目第2期，可提供696伙，是自2022年2月後，逾2年來首次零私樓獲批預售。