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新盤加快出貨 樓市勢添動力 [香港經濟日報] 2023-11-14

上月市場觀望氣氛濃厚,發展商亦減慢推盤步伐,一手貨尾積壓,導致發展商申請預售樓花速度明顯減慢。據地政總署資料顯示,10月未有接獲預售申請,自今年6月後再次出現零申請,屬年內第二次。若以今年首10個月計算,新申請預售樓花單位合共只有9,381伙,比起去年同期20,655伙按年大跌約54.6%,並創10年同期新低,可見今年新申請單位數目大幅減少。


在獲批預售樓花方面,10月份有2個樓盤獲批預售樓花同意書,分別是嘉里建設及萊蒙國際合作發展,位於元朗十八鄉路39號項目,提供594伙。該項目預計2025年11月中入伙,樓花期約24個月。而另一個為宏安地產與錦華實業合作薄扶林豪宅「MOUNT POKFULAM」,涉及7幢洋房,料2024年1月或入伙,兩個項目合供提供601個單位,數目較9月1,393伙按月下跌約56.9%,創半年新低,不過,目前已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅新盤單位總數仍逾15,500伙。


兩新盤批預售 提供601單位


由於10月份未有新申請預售樓花項目,因此截至10月份累積待批預售樓花單位只有12,219伙,較9月份的14,845伙,按月下跌約4.2%,連跌5個月,並創自2021年9月後的逾2年新低。


隨着政府為樓市減辣,市場交投氣氛逐步回升,發展商亦開始出招,吸引潛在買家入市。由於施政報告提出對外來人才來港置業的辣稅實施「先免後徵」,降低外來人士來港的置業成本,大大提升了外來人才置業的吸引力。而事賓上,政府提出各項的輸入人才計畫,加上擴大非本地生的學額增加,該批來港人士即使未有計劃置業,亦有租樓居住需要,變相提升本港的住屋需求,為本港樓市帶來新動力。不少發展商亦看準商機,提出多項專才置業優惠吸引新港人入市。


新一份施政報告為樓市減辣,加上美國再次暫停加息,利好本港樓市。筆者認為現時後市逐步明朗化,相信發展商將會重整推盤步伐,重燃市場購買力,樓市勢破悶局。倘若第四季在發展商積極推售下,準買家的入市步伐加快,同時能動二手交投,屆時一二手的交投有望回升,而樓價將有望止跌回穩。

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