新盤促銷掀減價潮 瓏碧平均呎價1.76萬 較首批低28% [東方日報] 2024-01-19

樓市不振，新盤市場踏入新一年後刮起減價潮。本月截至昨日已錄得至少7個項目割價促銷，或增加折扣優惠變相減價。碧桂園（02007）的馬頭角賈炳達道瓏碧，昨日上載價單3號，提供30伙，折實平均呎價約17,681元，較逾一年半前首批大幅降價近三成。

推30伙 最平379萬起

碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐表示，最新一批單位戶型涵蓋開放式至兩房，實用面積213至414方呎，扣除最高21%折扣後，折實價介乎379.9萬至782.1萬元，折實呎價約16,268至18,891元。入場單位為5樓J室，實用面積213方呎，屬開放式間隔，折實呎價17,836元。

她續稱，該批30個單位較項目首批折實平均呎價24,520元低約28%。而為配合政府搶人才措施，新價單提供「優秀人才折扣」優惠，買家可獲9%折扣。

價單所見，一房戶折實價由490.5萬至600萬元，兩房戶折實價673.5萬至782.1萬元。30伙中有9伙的折實呎價低於1.7萬元。個別單位對比一年半前大幅劈價，以價單3號的20樓K室為例，實用面積354方呎一房，折實價600萬元，折實呎價約16,949元，較對落一層的19樓K室於2022年5月折實價864萬元，低出264萬元或約30.5%。資料顯示，瓏碧採單幢設計，提供190伙，由2022年5月開售至今累沽約68伙，套現逾5.6億元。

此外，泛海集團（00129）的元朗洪水橋滙都I，上周亦減價加推，以折實平均呎價11,797元推63伙，較去年中低約18%。星星地產旗下元朗雨後，於月初增設4項折扣及優惠，指定單位額外有最多14%折扣，變相減價。麗新發展（00488）及市建局的觀塘Bal Residence，在月初將10伙單位定價劃一削減10%。