新盤供應續來考驗市場消化力 [香港經濟日報] 2024-04-09

樓市撤辣後，一、二手交投量明顯轉活，發展商重拾推盤信心，加快為旗下項目申請預售，單月有近4,904伙新申請，從數字上看的確為未來供應量帶來壓力。不過，樓市撤辣後內地客購買力加速釋放，加上積壓多年的投資需求，有望吸納市場供應。

獲批未售單位 1個月減12.5%

樓市在政府撤辣後，發展商提速推盤搶客，當中以餘貨盤及已取得售樓紙的項目反應最快，上月多個熱賣項目，均屬早已取得售樓紙的項目，包括日出康城SEASONS PLACE、九龍灣泰峯及黃竹坑站Blue Coast，在今年初已經取得售樓紙，撤辣後即時推盤吸客。數據顯示，市場上原本有近2萬個單位取得售樓紙而未推售的項目，1個月時間即下降至約1.75萬伙，跌幅12.5%。

美聯物業一項研究報告指出，3月累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄約20,486個單位，較2月約21,506伙減少約4.7%，創自2021年6月後的33個月最大單月跌幅，反映有售樓紙在手的項目，銷售攻勢相對靈活。

至於市場購買力方面，受加息周期影響，過去2年整體新盤銷售嚴重不達標，分別9,204及11,291宗新盤成交，較一般年份約1.5萬至1.6萬宗明顯回落，反映部分購買力被加息因素遏抑。樓市撤辣後內地客及投資者入市成本急降，以1,000萬元樓價計，投資者節省150萬元辣稅，完全可抵銷加息支出，內地客受惠更加明顯，故撤辣後投資者及內地客入市決定相對用家快。

另一方面，市場憧憬美國有機會下半年減息，即使香港銀行未必即時減息，但息口見頂的訊號十分明確，置業人士相對容易計數，有助刺激一直觀望的準買家或租客重投市場，以10大屋苑為例，上月錄368宗買賣，319宗租務，可見買樓比租樓的需求上升，對市場屬於正面信息。