新盤「賣轉租」一舉兩得紓降價壓力 [香港經濟日報] 2024-08-22

發展商「變陣」把部分餘貨改作出租，既可降低新盤進一步劈價壓力，為樓市爭取喘息空間，靜待息口回落，購買力釋放，發展商更可將物業以連租約形式銷售予投資者，變相達到進可攻、退可守的雙重利好效果。

靜待減息釋購買力 可攻可守

近年發展商推盤，面對庫存量高企困局，令開價趨向保守，出現一浪低於浪情況，以美聯統計數據為例，截至今年第二季，新盤開價連續8季出現「負溢價」，即一手開價低於同區二手價，當中上季更負溢價12%，是歷來季度最大負溢價紀錄。

新盤開價尋底，既不利發展商推盤，亦影響市場入市信心，打擊樓市交投。而發展商將部分單位改為出租，即使未必足以令庫存量即時大幅減少，但至少可避免部分新盤的直接競爭，成為新盤扭轉負溢價開售的第一步。

其次，隨着專才、內地生等不斷流入本港租賃市場，目前已有若干租盤被消化，發展商此際「出招」將部分餘貨以租盤形式推出市場，正好各取所需，彌補租盤空缺，也有助減輕自身持貨成本壓力。

可連租約形式 售予投資者

據中原統計，在大量專才及內地生來港租樓下，該公司網上租盤放盤量，自去年底一度連跌6個月，4月更曾跌穿1萬個水平，即使5、6月略回升至10,228及10,747個，但與去年同期近1.4萬個比較，仍按年減少逾2成。

再者，市場憧憬美國最快下月減息，港息回落速度即使未必可同步，但當減息趨勢成形，部分投資者料將重新物色收租機會，屆時購買力釋放，發展商既可把單位重新放售，又或者以連租約形式銷售予投資者，變相收到可攻可守的效果。