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新界西成供應庫加快搶客去庫存 [香港經濟日報] 2024-07-09

上半年一手市場受撤辣刺激,錄得約8,800宗的新盤成交,屬2019年後約5年來的同期高位,全年交投甚至有機會上望逾1.6萬宗水平,但現時新盤去貨速度,仍未能追上新供應湧現,引致庫存量偏高,令發展商被迫變陣,紛紛以低價吸客。


新盤庫存持續高企,目前已獲批預售,但尚未推出的項目涉1.56萬伙,連同待批樓花約1.3萬伙,以及約2.19萬伙餘貨計算,即中短期約有5萬伙供應可作銷售。


就算全年一手交投可達2萬伙的高位,也需要2年時間才足夠消化存貨,明顯出現供過於求的情況,而且美聯儲局減息時間表未明,年內減息次數、力度,仍需時觀望,也影響買家入市意慾。


下半年逾4400伙 有機登場


而作為發展商眼見此情況,除非本身貨源有限,毋須急於沽貨套現,否則為求突圍而出,避免旗下項目淪為餘貨,加深沽貨難度,首輪藉低價出擊先聲奪人,待樓盤銷情轉趨穩定,並取得一定銷售金額後,才逐步加價,經已成為一手銷售新常態。


同時亦值得留意,新界西北區本身亦屬新樓供應庫,撇除剛開價的黃金海灣‧意嵐及其第2期,下半年尚有逾4,400伙有機會登場,雖然項目散落在掃管笏、元朗及天水圍等地區,但基本上彼此客源重疊,各盤的配套優勢也類近,尤其是踏入下半年,西北區內暫未有全新盤推出,自然要盡快出手搶客源,加快自身資金回籠速度。




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