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新界多個豪宅呎價跌穿1萬元 滌濤山分層呎價低見8629元 創逾3年低位 [香港經濟日報] 2023-10-17

市場期待下周三(25日)施政報告推出樓市減辣措施,準買家加快入市之際,小業主趁釋出購買力紛紛減價盡快沽貨。新界東多個豪宅呎價跌穿1萬元心理關口,其中大埔滌濤山分層單位呎價低見8,629元,創屋苑逾3年低位,呎價比同區二綫屋苑更低。


低價成交個案蔓延至豪宅市場。大埔滌濤山8座低層B室,實用1,101平方呎,屬於3房間隔,原業主放盤開價約1,000萬元,議價後連車位以950萬元易手,期間累減50萬元或5%,呎價8,629元。原業主2014年以948萬元連車位購入,持貨9年,帳面僅獲利2萬元,若連使費計,估計實蝕約53萬元或6%。而太和美豐花園一個296呎單位,最新成交呎價11,824元。


大埔滌濤山3房 950萬易手


其次,大埔帝欣苑本月暫錄2宗買賣,包括23座高層C室,實用面積1,001平方呎,屬於3房間隔,剛以1,000萬元易手,呎價9,990元,同樣跌穿1萬元關口。原業主2018年初以1125萬元購入,持貨5年帳面蝕讓125萬元,蝕幅逾1成。


業內人士指出,近月小業主持貨心態相當疲弱,雖然憧憬政府會有減辣措施,但不少業主對後市信心仍然相當疲弱,低價沽貨個案屢現。例如元朗錦綉花園D段1街雙號屋,實用面積約1,035平方呎,成交價1,160萬元,呎價11,208元,低市價5%。據悉,該大屋已放售一段時間,近日業主叫價已減至1,180萬元,獲準買家洽購後,再減20萬元沽出。本月屋苑暫沽4伙,除上述洋房外,其餘均貼近市價易手。


除了業主看淡外,連帶銀主盤也加入減價行列。市場消息指出,大圍薈蕎1翼高層D01室,實用面積399平方呎,1房間隔,有多次押借紀錄,原於今年5月以640萬元售出,惟買賣雙方未能如期完成交易,並由一間中小型銀行接管放售,叫價630萬元,不但較5月售出價低10萬元,更較原業主2018年購入價755.4萬元,低125.4萬元或16.6%,可見銀行也擔心樓市進一步變差,急於減求售。


太古城3房貶12% 7年蝕148萬


另一方面,過去一向保值力相對較強的藍籌屋也頻頻出現蝕讓個案,例如太古城東海閣中層D室,實用面積708平方呎,3房2廁,早前以1,380萬元放盤,累減300萬元以1,080萬元易手,呎價15,254元。原業主於2016年以1,228萬元購入,持貨7年帳面蝕148萬元,單位貶值12%。


事實上,近日整體二手業主心態疲弱,以「美聯信心指數」為例最新報51.8點,雖然按周回升2%,但連續8星期徘徊於50點至55點之間,反映看淡業主較多。


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