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新甲廈選擇多 商戶搬遷好時機仲量聯行嚴威程:下半年整體租務將增 [香港經濟日報] 2023-03-27

通關帶動商業活動,仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程認為,下半年租務活動將明顯增加,而在租金經過調整,以及新甲廈落成選擇多的情況下,對商戶來說絕對是搬遷好時機,並相信租金可緩緩向上。


去年疫情衝擊及封關下,商廈租務活動少,而近期隨着全面通關,情況有改善。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,甲廈市場連續3個月錄得負淨吸納量後,2月重新錄得16,900平方呎淨吸納量,寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增。


據了解,成交個案中,專業服務公司德勤租用觀塘The Millennity兩層樓面,涉及面積共38,800平方呎,以整合其位於金鐘的部分辦公空間。另外,中環新甲廈The Henderson兩層樓面,每層面積約1.4萬平方呎,合共約2.8萬平方呎,新租客為加拿大退休金計劃投資局(CPPIB),屬同區搬遷。


下半年成交料增 租金可回升


嚴威程指,通關後整體商業氣氛的確轉好,「不論本地、跨國及中資機構,查詢及睇樓漸活躍。」他強調,即時租務尚未大量出現,認為始終需要一些時間,「暫未見大批新公司來港,估計待年中後,畢竟企業要時間部署,不會立即來港開業。相信通關後中資會有擴充,主要為金融、銀行業等。」


數據顯示,最新甲廈空置率微升至12.3%,租金方面,目前整體市場租金按月下跌約0.8%,主要分區市場中,中環、灣仔/銅鑼灣等租金均呈現下跌,惟跌幅不算多。


嚴威程認為,目前甲廈空置率無疑偏高,亦有大批新供應,故現時正是機構搬遷好時機,「租金由高位調整至頗理想價格,中環個別甲廈已跌3成,機構可把握機會擴充、升級。此外,疫情後有機構希望重新規劃辦公室格局,令員工更多時間留在辦公室,故會作出搬遷。作為租客,可用3年前的租金水平,現進行升級,市場待租樓面多,新甲廈供應亦多,故上半年絕對是搬遷最佳時機。」至於近日環球金融機構出現問題,他指尚未發現企業在租務興趣上降低。後市上,他認為新供應多,非一兩個月可消化,但相信隨着企業未來兩至三個月落實計劃,今年下半年成交量明顯增加,租金可慢慢回升。


黃竹坑區 企業搬遷理想地


搬遷既可升級,又可節省租金開支。他分析,黃竹坑是企業搬遷理想之選,「交通上,與金鐘僅兩站距離,而南區向來有遊艇會、高爾夫球會等,不少企業老闆對該區設辦公點感興趣。」


租金上,現時黃竹坑呎租約27.6元,「與東九龍價錢接近,港島區客戶要選擇搬遷,黃竹坑比起東九龍近。若與中環比較,黃竹坑租金僅為其三分之一。」他指,若中環租金愈高,黃竹坑區愈有優勢,而未來一兩年各項配套如商場、住宅等相繼落成,該區可望成為焦點。


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