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新甲廈租務旺跨國企業追捧 [香港經濟日報] 2024-06-07

近月商廈租務成交,主要出現於新甲廈上,不少跨國企業趁機承租,作辦公室升級。


據萊坊每月商廈租金統計,港島區整體甲級寫字樓平均租金回落至每平方呎64.2元,按年下跌5.2%。港島區整體空置率在4月份達到12.6%新高,港島區大部分市場的寫字樓租金下跌,其中中環甲級寫字樓的租金跌幅最顯著,按年下跌9.1%。


港島租務成交 集中5千呎以下


該行指,香港寫字樓市場錄得不少內地企業的查詢和新需求。一般而言,寫字樓面積5,000平方呎以下,擁有海景及裝修的中小型優質寫字樓,最受內地租戶追捧,在市場上較具競爭力和吸引力。


其中一幢新預租個案,落在全新甲廈上,涉及一家金融機構,租用中環長江中心二期單位,涉及約8,650平方呎。


九龍租金按月跌1.7%


至於九龍區寫字樓市況上,萊坊指,4月份九龍區平均月租按月下跌1.7%至每平方呎約22.8元,連續第3個月下跌。交易以平均面積為3,000平方呎或以下的細交易為主。九龍東的寫字樓租賃活動較為活躍,4月份的交易以搬遷個案為主。


據悉,近月九龍區商廈租務,主要來自啟德AIRSIDE上,最新消息指,啟德AIRSIDE錄得大手洽租個案,涉及物業31至36樓(項目不設34樓),合共5層,每層面積約3.5萬平方呎,合共約18萬平方呎,若成交落實,以租用面積計算,為今年暫時最大手甲廈租務個案。


消息指,是次洽租為友邦保險,預計租用全新甲廈,有助提升品牌形象,並由其他使用辦公室單位的部門遷入。近期租務焦點,落在啟德AIRSIDE上,今年連獲多間機構承租,包括華僑銀行、保誠保險以及德國超市品牌等,連同是次友邦租用多層,合共已租出逾30萬平方呎樓面,連同南豐自用多層,令該廈出租率大幅提升。


後市上,萊坊認為,由於市場缺乏新需求,預計香港區甲級寫字樓短期內的空置率將維持高位,2024全年租金將持平至下跌3%。至於九龍區方面,該行認為,盡管市場氣氛疲弱,一些值得注意的新租賃交易支持上月的寫字樓市場,由於市場不確定性可能持續存在,預計租戶將保持謹慎態度。相信能提供節省成本的資本支出補貼,和租金有競爭力的寫字樓物業,可以在具挑戰性的環境中脫穎而出,預計九龍區寫字樓市場在短期內,仍將面臨供過於求和需求疲弱的挑戰。




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