新甲廈供應多成租務市場焦點 [香港經濟日報] 2024-05-14

多幢甲廈今年入伙，由於設備新質素高，加上業主叫價並不進取，吸引機構搬遷升級。

甲廈租務稍加快，並集中在新甲廈項目上。即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司，轉租可提升級數。

日資機構 連環租83瓊林街

此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。

新世界 （00017） 在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。

早前發展商稱，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面。至於同系於區內「83永康街」年初入已伙，屬拆售項目，樓高28層，5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起

黃竹坑偉華匯 罕有全新大樓面

至於港島區方面亦有新供應，位於黃竹坑的偉華匯，已錄兩層預租，分別涉及18及28樓。其中一家金融機構由中環遷入，承租全層約1.2萬平方呎樓面；另一家科技公司由同區遷入以提升辦公空間質素，涉及全層約1.2萬平方呎樓面，成交呎租料約22元。

偉華匯樓高27層，提供總面積約30萬平方呎，物業分為低層（1至15樓）及高層（17至30樓）兩區，每層樓面面積約1.2萬平方呎，為同區較少提供逾萬平方呎樓面，實用率逾8成。現業主進行招租。該廈前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達40億元。

至於去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。

分析指，去年及今年均有多幢甲廈全新項目落成，加上本身甲廈空置率高，租客搬遷選擇多，業主叫價上不會進取，以較便宜租金吸客。質素上，全新甲廈設備佳，因此容易吸引企業搬遷，作辦公室升級，因此租務成交主要落在新甲廈上。